积压需求释放后 楼市复苏挑战才刚刚开始

    走过“寒冬”，房地产业正处于从低谷努力向上攀爬的状态。

    从国家统计局4月中旬公布的最新数据来看，全国70个大中城市新建商品住宅价格和二手住宅价格整体都呈现出“环比增长、同比降幅收窄”的情况。这与此前相当长一段时间的局面有了“大不同”。与此同时，一季度房地产开发和投资情况也出现变化，尽管房地产开发投资额同比仍出现5.8%的降幅，但房屋销售面积同比降幅收窄至1.8%，已传递出向好信号。

    而在土地市场，不少此前停止拿地的房企，如今在一、二线城市的土地竞拍中屡现身影，其中也包括许久不拿地的碧桂园，一出手便是杭州这样能级的城市。而各路央企、国企、民企，早已摩拳擦掌，在北京、广州等城市先后出手。

    走出疫情阴霾，经济走上复苏之路，积压的置业需求开始集中释放，各地楼市调控政策频繁调整，这一切促成了开年后部分城市市场回暖，甚至一度出现“火热”的局面。

    不过，随着时间推移，积压的置业需求释放后，房地产市场还能否继续保持旺盛局面，这需要打一个问号。

    事实上，一季度新开工面积同比降幅相比1-2月份仍有扩大，但房地产开发到位资金却大幅收窄。对此，克而瑞研究中心指出，这意味着部分房企销售回款主要用于“保交楼”，促使停工项目被盘活，实现复工和竣工，而非加快新开工项目。另外，核心城市由于市场相对较热，进度并未受到较大影响，甚至略有提升。但对于市场透支、规模处于低谷的四五线城市，市场持续走弱极大程度影响到企业的开工意愿。

    一口吃不成胖子，经济复苏的进程需要时间。一步一步走，太急会出事，同样，在“房住不炒”的定位下，房地产的筑底反弹也应当是一个周期性的过程，太快与太慢，都意味着市场的失衡。

    开年后的积压需求释放只是一时之变，这一波浪潮过后，楼市复苏的挑战才真正开始。开发商、购房者的信心重塑，房地产调控的科学调整支持，长效机制的建立与完善，整个行业的所有参与主体仍需付出巨大努力。

    可以看到的是，房企在提升产品力和服务力，改善自身财务状况，从国家到地方，楼市政策环境不断围绕房企纾困和市场恢复进行调整，房地产业正在借助这次低谷开启新一轮转型探索，谋求未来高质量发展之路。在这样的大前提下，楼市重现活力、完全复苏，并不会太远。

    南方日报记者 葛政涵