2.7亿起拍!金沙洲首个购物中心被卖,会是烫手山芋?

金沙洲首个大型购物中心要被法拍了！

今日，楼市君发现，金沙洲的国昌广场将于11月20-21日被拍卖，总起拍价为2.72亿元。

消息一出，不少街坊纷纷感慨：“曾经热闹非凡如今却落幕了”、“白瞎了这么好的位置”……

究竟是怎么一回事，一起来看看。

前段时间，楼市君才报道了金沙洲有商业项目暴雷（回顾），引来网友广泛关注。

今日，楼市君又了解到，金沙洲曾经的网红商业国昌广场暴雷多年，并将于11月20-21日公开拍卖。

挂网的国昌广场购物中心、国昌红星美凯龙广场，便是国昌广场一二期，起拍价分别为1.34亿、1.38亿，合计约2.72亿元。

作为金沙洲第一个成规模的大型购物中心，金沙洲居民对国昌广场并不陌生。

这里有卜蜂莲花、国美电器、麦当劳、大家乐等品牌进驻，开启了金沙洲繁华商业圈。

其中，国昌广场购物中心为综合型购物中心和商业步行街，共10万平，于2012年试业，而国昌红星美凯龙广场则为12万平的家居博览中心，于2016年正式开业。

2012年试业时，金沙洲以及白云增槎西场石井片区人民被吸引过来逛街，一度非常繁华。

这样的一个大型商业中心，其实是集体建设用地项目，土地所有权人为佛山市南海区大沥镇白沙村白沙股份合作经济社。

而承租人则为佛山市南海国昌投资有限公司，但如今，其承租的使用权被法院强制拍卖。

该项目地处广佛交界，周边商业繁华度较高，还有中海金沙湾、金沙馨园、天鹅堡等小区，地段优越。

按道理，这样地段对于孵化一个大型商业来说，最合适不过了。

不过，买家要注意的是，这里面有两个很大的“BUG”：

一方面，该项目仅剩余约12年的租赁使用权。

据公告显示，国昌广场二期的租赁期限为2011年2月11日至2036年2月10日止。

也就是说，截至评估基准日2023年9月1日，合同剩余租赁年限为12.45年。

届时租赁期满，案涉建筑物和土地使用权还是收归白沙经济社所有。

另一方面，买家还需支付案涉标的物欠付的租金及剩余租赁期内租金。

这对于大型商业的孵化而言，时间太短，有网友精准点评“这是烫手山芋，得个12年使用权，等到做旺个场的时候又要还”。

不仅如此，目前国昌广场还在正常运营中，一二期的首层商铺都有出租，二至四层部分出租、部分空置。

如此一来，这宗拍卖标的就显得复杂些，会涉及部分铺位带租约拍卖等情况。

据公告显示，买家获得使用权后，还需要向白沙经济社支付案涉标的物欠付的租金及剩余租赁期内的租金。

具体租金标准和支付时间可参照《土地承租权转让协议书》、《场地租赁合同书补充协议》、《“六四”返还地12号地块租金计算表》等资料进行计算。

而且，按照原合同，该项目年租金每年递增，至2023年，承租方需要支付的年租金总额为约2717万元。

11年的时间，国昌广场由繁华走向落寞，如今面临被法拍，不免让人唏嘘。

梳理发现，这里面其实有内外双层因素使然。

从内在层面来看，承租方暴雷多年，无法很好地经营该项目。

据了解，承租方也就是开发商佛山市南海国昌投资有限公司，在经营几年之后，就遇到资金难题。

由于是集体用地，所以该项目只能出售物业的使用权，也有投资客于2015年购买了这里商铺使用权，年限20年。

当时南海国昌承诺托管十年，定期返租，且投资客可要求南海国昌回购。

但后续因一系列原因，回购申请太多，导致南海国昌资金困难，也没有资金继续“返租”，还引来投资客投诉。

从天眼查也可查到，该公司案底累累，其中，司法风险就有超999项，2021年就有5宗针对该公司的破产重整申请案件。

如此来看，承租方已经很难让国昌广场继续走下去，如今才不得不走上法拍。

从外在层面来看，国昌广场周边“劲敌”太多，被周边大型商业中心分走人流量。

特别是在万达广场、金铂天地等进驻金沙洲后，国昌广场的人流更是大幅下滑。

网友A：开了万达带走一波客，开了金铂更加雪上加霜。

网友B：现在都去金铂和万达，反而觉得国昌没有什么好逛的。

再放眼到整个金沙洲来看，其实这里的商业竞争已趋于白热化。

据统计，金沙洲有300万方的商业体量，有20多个商业体，相当于约10个天河城。

这样的商业竞争之下，没有足够实力也没有与时俱进的国昌广场，也会被慢慢挤出市场。

总而言之，虽然国昌广场地段不错，但无论是从自身因素、法拍条件还是周边竞争来看，不算乐观。

你们觉得呢？欢迎留言评论哦。