今天，广州市发展和改革委员会、广州市住房和城乡建设局、广州市市场监管局发布《关于进一步规范我市住宅物业服务收费等有关问题的通知》。《通知》指出，物业服务规划划分为5个等级，一级为最高等级，物业服务收费标准最高不超过2.8元/平！有电梯的住宅，各级服务收费对应标准为：一级2.8元/平；二级2.32元/平；三级1.85元/平；四级1.38元/平；五级0.9元/平。无电梯的住宅，各级服务收费对应标准为：一级1.9元/平；二级1.57元/平；三级1.25元/平；四级0.93元/平；五级0.6元/平。第二，收费最高不超过2.8元/平，这个天花板是钉死不动的吗？有没有例外情况？不是。根据《通知》，物业费分政府指导价和市场调节价两种。收费标准最高不超过2.8元/平，只针对政府指导价。普通住宅及车库，以业主大会成立为节点，实行两种物业收费模式：业主大会成立之前，开发商选聘的物业会实行政府指导价，也就是执行上面所说的收费标准，有电梯收0.9-2.8元/平，无电梯收0.6-1.9元/平；而别墅、商办及配套车位，由始自终都实行市场调节价。2.业主大会成立前，普通住宅物业收费最高不超过2.8元/平，这个天花板是钉死不动的吗？有没有例外情况？当然不是钉死不动。有三种物业费可能超出2.8元/平的情况。
情况一：总建面在5万平以内的普通住宅，物业费可在收费标准的基础上，自行上浮最高20%，无须相关部门核定。你可以理解为，在业主大会成立之前，普通住宅执行的物业费最高限价，其实是2.8元/平*（1+20%）=3.36元/平。情况二：开发商经过价格主管部门核定，目前物业明显超出一级物业标准，可相应提高物业费。比如，海珠X改善新盘，最近就以超一级前期物业服务水平，通过ZF核定，确定物业费为6.19元/平。
情况三：普通住宅交付、业主大会成立之后，实行的是市场调节价，自然跟这次政府指导价新规没啥关系了。你们发现没，这个物业费新规，一直都有几个限定条件在牵扯，比如“业主大会成立前”“普通住宅前期物业收费”。意味着，这个指导价，更大作用在稳定刚需/刚改新盘物业收费标准，跟二手小区、豪宅、商办市场关系不大。上头的心你懂了吗：这颗糖甜度不高，可也是针对性的喂糖，刚需、刚改们，是时候进售楼部了！！话说回来，广州这些收“天价物业费”的二手盘，谁来整整呢？你家的物业费多少？超过2.8元/平吗？评论区聊聊吧！如果还有其他问题，但又不知道怎么卖房/买房，可以在周六晚上9点半，来我们直播间聊！想了解广州哪个板块、哪个楼盘入股不亏吗？扫码添加@梅道理一对一咨询，为你的买房之路保驾护航～
广州房产2023-11-28 20:15:15来自北京市
