广州住宅租赁市场成交平稳，中心区租金小幅下降

摘要：

【广州住宅租赁市场成交平稳，中心区租金小幅下降】广州市住宅租赁市场11月成交量相比上月基本持平，其中中心区域租金有小幅下降。全市监测点租金为55.50元/平方米/月，环比下降0.22%。临近年末，部分租客因工作变动或提前返乡而退租，加上需求较弱，租金有所下降。整体供过于求的市场特征比较明显，房源平均去化天数为60天，业主议价心态放松，议价空间为7.00%。各户型成交占比方面，60㎡以下和120-144㎡面积区间环比上升，90-120㎡、60-90㎡和144㎡以上面积区间则有所下降。

正文：

近日，广州市房地产中介协会发布了2023年11月广州市住宅租金动态监测报告。报告显示，11月广州市住宅租赁市场的成交量相比上个月基本持平。全市监测点的住宅租金为每平方米每月55.50元，环比下降了0.22%。其中，中心区域的租金为每平方米每月62.46元，环比下降了0.41%；近郊区域的租金为每平方米每月39.75元，环比上涨了0.58%；远郊区域的租金为每平方米每月19.06元，环比上涨了1.38%。

临近年末，中心区域开始出现部分租客因工作变动或提前返乡而退租的情况。由于当前住宅租赁市场行情较为淡漠，需求相对较弱，导致租金有所下降。除越秀区的租金略有上涨外，荔湾区、海珠区和天河区的租金都有0.5个百分点左右的回落。

自11月以来，市场的招聘和求职需求都有所减少，这导致租赁市场上寻租和换租的需求也相应减少。整体上，供过于求的市场特征比较明显，全市监测点的房源平均去化天数为60天，环比延长了2天。为了减少房源空置带来的损失，业主们进一步放松了议价心态。据统计，11月监测点的房源平均议价空间为7.00%，其中议价空间在10%及以上的房源占比增长了1.04%。

在各户型成交占比方面，60㎡以下和120-144㎡的面积区间环比上升了2.57和0.34个百分点；而90-120㎡、60-90㎡和144㎡及以上的面积区间则分别下降了1.48、1.30和0.13个百分点。