广州商办市场迎来复苏，写字楼与购物中心双双升温

摘要：

【广州商办市场迎来复苏，写字楼与购物中心双双升温】2023年，广州商用办公市场表现向好，甲级写字楼净吸纳量由负转正，新增供应创七年新高，租金略有下滑。购物中心新增供应推动商业版图扩大，优质零售物业市场供需双方均创历史新高。琶洲商务区成为电商企业的首选地，零售发展商的运营能力面临更高要求。

正文：

广州的商办市场在2023年迎来了温和的复苏态势，尤其是甲级写字楼和优质零售市场的表现值得一提。在甲级写字楼方面，新增供应量达到了46.1万平方米，让存量升至649.5万平方米。市场回暖的同时，全年净吸纳量实现正增长，达到9.1万平方米。虽然竞争激烈导致租金出现下降，但琶洲商务区因汇集多家头部企业而成为热门的电商企业租赁地。

另一方面，广州的优质零售物业市场也表现出色。全年新增了8个购物中心，新供应面积达64.7万平方米，这不仅扩大了商业版图，也带来了61.7万平方米的历史新高吸纳量。新开店铺中，餐饮业成为购物中心的主力，而新能源汽车和个性化消费品牌也表现出积极的拓店动向。

展望未来，广州优质季售物业市场预计将迎来120.4万平方米的新供应，这不仅包括成熟商圈，还有广州国际金融城和南沙商圈等新兴市场。品牌将面临更多元化的选址选择，同时零售发展商也需要提升运营能力以满足成熟的消费者需求。

小编点评: 广州的商办市场在2023年展现了勃勃生机，特别是在甲级写字楼和优质零售市场方面取得了不俗的成绩。可以说，经过一段时间的调整后，市场终于迎来了回暖。不过，这样的复苏并不是没有代价的——商家为了吸引租户，不得不通过降低租金来换取租赁量。这种现象在房产市场中并不罕见，但终究不是长久之计。商家需要更深入地了解市场需求，提供更有竞争力的产品和服务。

琶洲商务区凭借其产业集聚效应，成为了众多企业首选的扩张地点。这也说明了商办市场的一个趋势——区位优势和产业聚集正在成为企业选址的重要考量因素。展望未来，随着更多高质量供应的入市，企业对于办公环境的要求将更为多样化，办公楼宇和商业体的运营商也必须提升服务质量，以满足日益挑剔的租户需求。

广州商办市场的活跃，无疑给了房地产开发商和运营商一剂强心针。然而，这也意味着市场竞争将变得更加激烈。只有那些能够迅速适应市场变化，不断创新和提高服务质量的企业，才能在竞争中脱颖而出，实现可持续发展。