香港房地产市场前景及投资机会分析

摘要：

【香港房地产市场前景及投资机会分析】摩根士丹利预测，今年香港楼市将继续趋缓，住宅楼价有望下跌10%，零售租金升3%，写字楼租金跌5%。他们建议投资者关注零售业务较强的公司，例如长实集团和信置，并偏向净现金公司。此外，大摩还将九龙仓置业的评级提升至"增持"，认为该公司在住宅市场下行周期中有较佳定位。此外，大摩预测长实集团和恒隆地产去年的派息将持平，而九置、置富产业信托、冠君产业信托和新地的派息预测将下调。

正文：

1月5日，摩根士丹利发表报告指出，香港楼市在去年下半年受到利率上升和宏观经济疲弱的影响，趋势缓和。预计这种情况将持续到今年，预测住宅楼价将下跌10%，零售租金将上升3%，写字楼租金将下跌5%。在这种背景下，大摩建议投资者关注零售业务较强的公司，认为它们相对更具投资价值。长实集团和信置被认为是较好的投资选择，因为它们是净现金公司，并且在住宅市场下行周期中有较佳定位。同时，大摩还将九龙仓置业的评级提升至"增持"，因为该公司较为偏好零售业务。大摩还调整了一些地产股的目标价，引用较大的资产净值折让来反映楼市下行周期的影响。此外，大摩预测长实集团和恒隆地产去年每股派息将持平，并下调了九置、置富产业信托、冠君产业信托和新地的派息预测，以反映利息开支上升。大摩认为，上述公司的每股派息可能会下跌，因为派息额是基于固定的派息比率计算。