文／邓浩志

近日，《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》公布。本次蓝皮书共收录258宗，商服地块119宗、住宅地块96宗、工业地块39宗、其他地块4宗。

针对今年的土地供应计划，简单谈谈几点看法：

1、意外，黄埔区居然没有土地供应。

除了越秀、黄埔区域外，广州其他9区均有供应。没有土地供应的越秀区比较好理解，因为越秀已经过了城市建设高峰期好久了，一直以来都没有什么土地供应。但黄埔不同，黄埔区是广州城市东进的重要区域，区域内还包括广州产业布局的重要板块科学城、知识城。所以正处于建设高峰期的黄埔是不可能没有建设用地的。这次没有地块进入蓝皮书不要紧，2024年肯定会有土地供应的，或后续会有新增的供应，或城市旧改项目陆续推出。

2、核心城区供地大幅减少。

包括海珠、荔湾、天河，今年新增供地都只有个位数。明显少于去年和前年。一则，大家要知道，目前我们看到的这个供应计划不等于全年实际供应，过程会进行调整。计划内的可能最终没有推出，没进入计划的土地也可能成为新增供应。广州最近这两年出让主城及近郊地块为主，外围郊区少人问津，核心城区供应如果真的减少，势必影响广州的财政收入，这是无论如何都是需要解决的问题。所以核心区土地供应后续大概率也会增加。3、花都、从化，以及白云、番禺的边缘地区大量土地供应，市场能否消化存疑。

除了上述四个片区外，还包括今年计划供应并不多的增城区，他们的情况都非常类似。过去两年上述片区土地出让情况非常不理想。要么土地挂牌后撤回，要么地方国企底价兜底接盘，市场化卖地极为零星。这次一口气供应数十块宅邸，以目前市场尚未恢复元气的基本面看，情况不甚乐观。最终能交易五成应该已经算不错的成绩了。4、不单房子要有性价比，土地也要有性价比。

刚进入2024年，广州就连续流拍了两宗土地，分别位于天河和白云区。按说两个项目的位置并不差，但最终无人问津，应该还是起拍价过高的原因。或许是广州刚刚诞生了琶洲地王，相关部门在定价上就有点飘了，以为节奏已经带起来了，顺势也把价格往上推。但市场和开发商都是非常理性的，光靠吹和造势，并不能影响大家对市场直观的感受，更不能改变大家“手头紧”的客观事实。目前房企买地也非常讲性价比，好的地段，价格高了一样不出手。多数房企的态度是：宁愿错过一块好地，也不盲目出手。毕竟除了地方着急推地外，二级土地市场也有大把的项目可选。而且似乎越迟出手，性价比可能更高。所以今年的土地市场，性价比依然会是关键词。按目前仍旧低迷的楼市预测，至少今年上半年，土地市场都不会有太火热的行情。下半年，则要看政策。