降高20米!保利员村项目“缩量”,更难抢了?

保利员村项目，你可能更抢不到了！

1月20日，项目公布了一份规划调整公示，降低了部分楼栋的高度，最高由99.99米降至80米，直降约20米！

换句话说，单栋货量最高减少了约1／5！

作为今年保利在天河的“王炸”项目，保利员村项目，关注度一直很高。

光是顶着珠江新城和金融城两大IP的光环，项目基本就不愁卖。

从此次公布的规划调整方案看，保利员村项目将对以下几点进行优化。

其一：1＃和3＃最高分别减少6层、2层，最高高度也由99.99米分别降至80米和90.1米；

其二：1＃首二层架空高度由16.2米，增加至于2＃和3＃相同的20米；

其三：景观连廊由2层、21米高，调整为1层、12.1米高。

此外，建筑轮廓、中心花园下沉庭院轮廓、绿地范围等也进行了优化。

这其中影响最大的，莫过于保利员村项目的货量了。

以1＃为例，一层三户，原方案货量约66套，调整后大约剩下54套，货量减少了近1／5！

值得一提的是，这或许不是保利员村项目的第一次调规。

对比楼市君在现场看到的施工平面布置图可以发现。

保利员村项目在住宅层数、首二层架空高度上均做过几轮优化。

特别是首二层架空高度，由施工现场统一的16.1米提高到20米，这个高度甚至比一些超甲写字楼的大堂还要高！

这样的调整，相当于直接砍了一层可售面积！

减少层数、提高架空层高度、减少货量...这些其实都是保利提高项目打造标准而做的一些优化。

要知道，牺牲货量，对开发商而言就是丢掉真金白银。

这样的魄力，或许只有保利这样的开发商才有！

作为广州楼面价TOP3的地块，保利员村项目一开始就瞄准了改善群体。

根据内部人员透露，项目既有约140平起步的改善户型，也有超200平的高端改善大平层。

并且，很大概率会沿用保利最高端的产品线。

楼市君在周边实探时候，还意外发现了项目的售楼部已经弄得差不多了！

比如洽谈区的设计，除了各种高档材质的结合，处处圆弧的造型，加上窗外透过的自然光，颜值很能打！

又如这个前台接待处，大面积金属、玻璃和石材的搭配，光影搭配之下，整体质感十足。

要说明的是，这只是“半成品”，最后的呈现的效果，大概将更加惊艳！

毕竟，有保利天瑞的新中式会所“珠玉在前”，保利员村项目，大概又将让人看到保利产品力的又一次迭代。

如果此次调规顺利通过的话，大概率正式版的产品也将很快与我们见面。

至于是否会在春节前开放，我们不妨期待一下。

最后，你觉得保利员村项目会卖多少钱呢？

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