广州新政：放宽120㎡以上住房限购，激活楼市新动能

摘要：

【广州新政：放宽120㎡以上住房限购，激活楼市新动能】广州市政府近期出台政策，放宽120平方米以上住宅的限购要求，同时支持“租一买一”和“卖一买一”政策，以激发房地产市场活力。此举旨在优化房地产市场，提供更灵活的购房选项，同时加强住房保障体系，确保市场平稳健康发展。政策变动还涉及商服类物业转让限制的放宽，以及境外购房规定的维持。

正文：

广州最新房产政策出台，为了进一步优化房地产市场环境，政府明确放宽了面积超过120平方米住宅的限购政策，无论是新建还是二手，现有这类住房的业主，在计算拥有住房套数时，都可以不将其纳入。这是对广州市民来说一个不小的福利，特别是对有改善性住房需求的家庭而言。此外，政府还鼓励通过“租一买一”和“卖一买一”的途径，让市民更灵活地调整自己的房产组合。

这些新措施无疑将为广州房地产市场带来新的活力。同时，为了稳定市场，政府还制定了一系列财务和信贷支持措施。这包括为符合条件的房地产项目提供融资支持，以及通过建立政府、银行和企业之间的沟通平台，促进双方精准对接，解决融资问题。

对于商业和服务类物业，新政策同样放宽了转让限制，允许个人和法人单位转让已确权登记超过两年的物业。这一变动将进一步提高商业物业的流通性，促进整个市场的活跃度。然而，需要注意的是，对境外机构和个人购房的规定依然严格，政府并未在这方面进行调整。

小编点评: 近期，广州市政府的一系列新房产政策无疑为广大市民和房地产市场注入了一剂强心针。特别是对于追求更好居住条件的市民来说，120平方米以上住房的限购放宽，无疑提供了更多的改善空间。同时，这也显示了政府在优化市场结构、调动市场活力方面的决心。通过“租一买一”和“卖一买一”的政策，市民的房产得以更灵活地配置，这不仅可以缓解一些家庭的住房压力，还能促进房地产市场的良性循环。

然而，政策的实施效果还有待观察，毕竟房地产市场的复苏并不是一蹴而就的。市场稳定性是大家共同关心的话题，而政府在财务和信贷支持方面的举措，显然是在为市场稳定提供保障。对于商服类物业转让的放宽，预计将增加市场供应，促进商业活动的繁荣。至于境外购房政策的维持，则反映出政府在开放与管控之间寻求平衡的考量。

整体来看，广州的这一系列房产政策，不仅有助于解决居民的实际住房问题，还可能会成为其他城市房地产政策创新的示范。接下来，我们期待这些政策能够取得实实在在的效果，真正推动房地产市场的健康发展。