文｜邓浩志

重磅，广州官宣：120平米以上户型取消限购。

重点有四个：

1，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。自2024年1月27日起正式实施

2、名下房源，只要已出租／挂售，就核减家庭住房套数，优化名下房源套数！

3.允许双证／多证合一！

4.公寓等商用物业不再限制购买人群和转售对象！

广州120平米以上户型取消限购的影响

1、限购区域内，120平方米以上户型购买力将全面释放。

由于最近三年楼市成交回归主城区，改善型购房是绝对主导，所以这次释放的购买力将会比较大。预计，限购区域内大户型销售将会获得明显提升。主要受惠的板块包括海珠，荔湾，越秀，天河，白云南部。此次政策不单针对新房，二手房也取消了120平以上的限购，所以对新房市场，二手房市场都会起到带动作用。另外，广州核心城区取消120以上限购后，或将带动部分外地购房需求。最近广州仍然是一线城市

2、由于已经临近春节，楼市马上将进入淡季，所以新政的效果未必能够很好的在近期释放，但春节回来之后，楼市可能会有一个小阳春行情。市场在2月底开始，会有一个明显的反弹。

3、番禺、黄埔的优势不再。

去年920新政之后，番禺黄埔因为全面取消限购，吸纳了不少改善型客户。但由于目前核心城区改善型户型也取消了限购，部分有资金实力的客户，可能会重新回归核心城区。老黄埔，万博长隆等与核心城区竞争的板块，部分购买力或被分流。

4、广州几乎全面取消了限购。或对周边城市楼市形成一定的分流，比如佛山。

5、目前，广州楼市限制性政策，超过一大半已经撤出。好的方面是，后续基本可以按照市场化原则进行运作。尽管如此，如果广州楼市仍然不景，后续可用的办法还有不少，比如降低购房首付，降低二套房首付比例，降低购房利率等等。

6、广州楼市连续、大幅松绑限制性政策，既说明了广州楼市最近表现不如人意，也为另外三个一线城市起到了示范作用。下一步北京、上海、深圳或许还会有进一步的支持性政策。

注：名下房源，只要已出租／挂售，就核减家庭住房套数。也就是说你名下物业出租了，或者已经挂牌了。都不计入住房套数。这招几乎等于全市全面放开限购！！！