广州市新政：120平方米起不限购，楼市迎改善需求春风

摘要：

【广州市新政：120平方米起不限购，楼市迎改善需求春风】广州市政府近期宣布全新楼市政策，放宽了120平方米及以上住宿限购，这一政策变动预示着对改善性住房需求的支持，同时也在探索房地产市场“低端有保障、高端有市场”的新格局。这不仅是广州而是一线城市房产政策宽松的信号，可能会刺激短期内的市场需求，但在大环境未明显改变的情况下，其长远影响尚待观察。

正文：

广州市不久前发布了一系列诱人的楼市新政，尤其是对于面积在120平方米以上的住房取消了购买限制，激发了市场对于改善型住房的热情。这项政策的核心内容包括：购买超过120平方米的新住房不再受限购政策制约；已出租或挂牌销售的房产，在计算家庭住房套数时可忽略；商住房转让对象不再受限，打开了公司和个人的转让空间。这标志着广州自实施住房限购政策以来最大幅度的放宽，释放出房地产市场松绑的强烈信号。

同时，国家层面也在积极推动保障性住房建设，试图构建一个既有市场调节的商品房也有政府主导的保障房的双轨制住房市场。这样的措施意在使商品房更加聚焦于中高端的改善型需求，而保障房则解决中低收入群体的基本居住需求，力图实现不同经济层次人群的住房需求的均衡满足。

如此一来，广州的楼市新政不仅是满足城市发展的需要，也是对国家政策的一次积极响应。虽然这可能会在短期内刺激需求，促进市场活跃，但长期而言，房地产市场的持续健康发展还需更全面的政策支持和市场环境的优化。现在的政策变动，更多的是对多年累积的房产政策限制进行调整，其深远影响尚未可知。

小编点评： 广州市楼市的这波新政，无疑是为了打通改善需求的堵点，促使更多有能力的购房者进入市场。这样的政策转变，可以说是在当前楼市低迷的背景下，为市场注入了一剂强心针。然而，这是否能对长期的房地产市场起到实质性的促进作用，还是一个值得商榷的问题。毕竟，房产市场的长期走向更多受到经济、人口、城市规划等多方面因素的影响。

从更广的视角来看，广州的这一政策可能会为其他一线城市提供借鉴，成为楼市政策调整的风向标。如果该政策能够取得预期效果，不排除其他城市跟进的可能性。但不可否认的是，仅靠政策放宽，并不能解决楼市的所有问题。房地产市场的健康发展还需要配套的经济支持、供应链优化、以及长效的市场监管机制。此外，保障性住房的建设与推广也是促进社会稳定和经济持续健康发展的关键。

因此，虽然广州的新政策给予了市场一定的期望，但购房者与投资者仍需保持冷静，理性看待市场的短期波动。对于政府而言，探索和实施更多综合性的、长远的房地产市场调控政策，将是未来楼市发展的重要课题。