广州新政影响下二手房市场冷暖观察

摘要：

【广州新政影响下二手房市场冷暖观察】伴随着广州市最新房地产政策的出炉，市场对于二手房的反应颇为平淡。虽然有业主试图趁势抬价，但实际成交情况显示，价格的吸引力依旧是交易的关键因素。业内预计，虽然新政可能会促进二手房的交易量，但二手房价格整体趋于稳定，部分房源可能面临价格下调。

正文：

最近广州的房地产市场有点小风波，一则关于优化房地产市场发展的新政策吸引了不少人的眼球。政策里头说，120平米以上的房子不再限购，同时还支持“租一买一”、“卖一买一”的操作。虽然这个新闻一出来，有些二手房业主心里痒痒，想要趁机涨个价，但实际上，涨价的房源并不多，大多数业主还是得靠降价来吸引买家。

在房产中介那里了解到，新政出来后，虽然咨询的人多了，但真正成交的并不多。而且现在过年的脚步越来越近，好多人都忙着回家，市场上想要觅得新主的二手房还得再等等。至于那些涨了价的房源，也是各有各的小算盘，有的是业主不着急卖，报个高价试试水；有的则是觉得新政能给市场带来好转，但这涨价的勇气有时候和市场脱节，结果往往适得其反。

说到底，二手房市场的热度并没有因为新政而升温。去年下半年开始的供需不平衡现象还在持续，想卖个好价钱越发不易。即便是学区房这种传统“香饽饽”，价格也得压压才行。总体来看，二手房的价格估计会稳稳当当，甚至还可能会有些许下调的空间。

小编点评: 面对政策的风云变幻，广州二手房市场展现出一种淡定的态势。不可否认，任何关于房产的新政策总能在第一时间引起市场的热议，但是从这次广州的情况来看，政策的影响力似乎并没有达到预想的效果。业主们试图通过涨价来获取更多的利润，但是市场并没有买账，这从侧面反映出，房地产市场的真正温度是由供求关系来决定的，而不是简单的政策宣导。

当前市场上，即使是优质的学区房资源，也不得不面临价格下调的现实。这或许与广州新政策所带来的刺激效应有一定差距，也有可能是市场早已经积累的供大于求的矛盾在持续发酵。在这样的大环境下，房产业内人士普遍认为，虽然新政带来了一定的关注度提升，但短期内二手房市场的走势不会有太大的波澜。