广州120平以上松限的威力，持续发酵。
政策释放了一批购买力，也解开了名额禁锢，当周网签环涨35％。
楼市君摸查发现，全国买家已经大面积挺进广州。
重庆、西安、北京客冲入天河；香港客下定万博热盘一串2；青岛客打飞的到白云新城抢房...
广州1.27新政至今短短5天，效果初显。
传导较快的是网签方面，此前买了房被名额卡住没法网签的买家，迎来了转机。
据知情人透露，荔湾江景豪宅广州滨江上都此前四五个全款买了房的客户，由于没有名额一直没法网签，新政后立马联系解决。
据阳光家缘数据，今年第四周（22日-1月28日）广州网签832套，较上周涨35％。
其中中心区涨幅比较明显，海珠涨幅33％，白云涨65％。
另外，这次新政吸引了大批全新购买力，全国买家纷纷“会师”广州。
以下四种情况比较突出：
1、外地客扎堆型：周成交超10套，重庆、西安、北京客都来了。比如保利天瑞上周成交10余套，新政首日业绩破亿，新政刺激敲定占比高达40％。其中，就有部分来自重庆、西安和北京的买家，可以说是覆盖外地客比较广的新盘。2、千里探风型：闻到风声，电话打探，准备来广买房收租。
楼市君了解到有陕西买家，听说广州楼市动静很大，准备人才落户，带300万来广州投资收租。
也有项目接到了上海买家的来电咨询，预约了周末现场看房。
可见，这次广州打头阵，这股风真的在全国刮起来了。
3、火速成交型：新政1小时刷卡，外地客看房火速成交。据了解，岭南新世界最新组团云耀，周六新政出台一小时就有客户刷卡。
甚至还有青岛客打飞滴过来看房，因为朋友住岭南新世界，之前想买又没名额，现在放开就马上行动了。
新政当天，更有深圳企业老板驱车到新世界·天馥，入手了一套126平户型。
还有天河保利天瑞，新政2小时也有客户现场成交，政策助推性非常明显。
主打122-188平户型的江湾和樾，当天也成交3套，其中1套首次到访成交。
广州地铁地产·云筑上品当天也热销4套143平大户型，可见改善买家出手干脆。
4、线上认购型：香港客一串2，国外做生意大老板送老婆一套房。
长隆万博的耀胜新世界广场｜耀胜尊府也深受外地客喜爱，新政后，此前到访的香港客周末直接线上认购，一串2。
还有之前看房超半年的客户，在新政和年底的推动下，直接空中转定。
比如一位在国外做生意的李先生，当天刷卡，第二天办齐手续，送给太太一套新房，阔气！
这样的市场表现，说明广州这一枪已经正式打响。
而政策选定“120平以上”这个划分标准，也是有讲究的。
据克而瑞数据，去年广州120平以上住宅成交超2万套，市占率27％，环比增长3.8％，且仍呈增长趋势。
当中，中心四区占比就高达24％，创下近五年最高。
同年，中心四区120平以上住宅成交均价89597元／平，同比2019年大涨71％。
并且近五年来，中心四区120平以上平均涨幅都在15％以上，连续多年跑赢大盘。
换句话说，这次放开的，是广州市占率比较高，且成交及价格都相当活跃的面积段。
因此个盘和网签数据的反馈热烈，都基于这个底层逻辑。
当然，新政才发酵5天，随着时间推移，年后回温效果会更加明显。
一方面，上周广州7区超15盘已开启年终特惠等活动，数据会在后期体现。
另一方面，广州目前主打120平以上的在售及全新待售项目近70盘，占相当比例，都将成为政策大赢家。
尤其全新盘陆续入市后，这波行情将迎来小高峰，明年小阳春成色或更足。
此外，政策对于房企新拿地项目的产品设计也有一定的导向作用。
地段和资源比较好的地块，120平以上大面积户型占比将进一步提升，整体定位也会往更纯粹的高端路线走。
不难预见，明年改善当道会更显著，随着行情持续回升，全国买家会进一步押宝广州。
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广州楼市发布2024-02-01 11:19:46来自北京市
