205㎡,一次性买三套!春节期间,广州买房人没闲着……

今天一大早，还在停留在春节余温的房产君，被一组新数据啪啪打醒了。

龙年春节，广州游客量超过了1555万人次，同比增量超过58％！其中40％是外地游客。

突然涌入了这么多人，也难怪各大景区都挤爆了！

那么，这个春节，大家是不是都在拜年和逛街，没空去看房？

你别说，过年期间，房产君还真去踩了不少的盘，来聊聊这个春节档的楼市真实情况。

“春节档”楼市

售楼部人少、但买房速度更快了

首先，市场大部分项目，售楼部的人气，确实还是比较平淡的。

毕竟，春节假期也是传统的淡季，大家还是习惯吃吃喝喝，到处玩耍，买房的事要留给年后。

不过呢，还是有不少的人，选择另辟蹊径，趁着假期去售楼部遛弯。

还有一些外地游客，游着游着，就把房子买了！

转完一圈下来，房产君就发现，春节的楼市成交有两个特点：

1）年前没空看房，趁着春节假期，去看房、买房的。

一方面，春节期间，好多景区都爆满，有部分的买家选择错峰出行，转头去了看房。（反正闲着也是闲着）

另一方面，不少项目都有推出新春优惠，趁着新年心情好，买家谈判的周期也明显更快了。

万博·瑞麓府，初六就有买家一串三。

据销售反映，这个客户本身住附近，平时工作比较忙，趁着过年的春节有空，才去看的房子。

当天成交后，第二天还拉上好友，又买了两套205平的大平层。

而且，大部分有成交的项目，确实成交周期比平时短了很多。

同板块的华润置地·长隆万博悦府，房产君前两天逛一圈，人气还是不错的。

据销售透露，春节期间，客户的谈判周期明显缩短，普遍在1-3天内。

耀胜新世界广场｜耀胜尊府，也有客户看完房，2个小时内就认购了一套尊梯入户叠墅。

据我们了解，即便是像这样的网红盘，常态的成交周期，一般也要去到1-2个月，很少有这么快成交的。

难道，大家心情好的时候，更容易做大的决策？

另外，还有一些项目表现也较为亮眼。

比如天河的保利天瑞，春节期间，有十多套的成交。

2）外地人旅游、探亲，顺便买了个房。

除了本地客，今年春节楼市的另一个“特殊表现“，是不少的项目，外地客明显增多。

比如，上面提到的耀胜新世界，现场人员就告诉房产君，春节期间，买房的客户还有一些明显的特征：

一个是利用春节期间小空档错峰出行，带家人到长隆欢乐世界游玩，看到了对面的项目，顺便去看房的。

另一个是业主带杭州、武汉、沈阳外地亲友探亲、旅游，顺便去看房的。

总结下来，就两个字：顺便！

春节期间，人气爆棚的长隆

还有海珠的越秀珠江城发｜江湾和樾，昨天也成交了三套单位，其中两套是160平的望江单位。

而当中有一套的买家，就是初五当天跟亲戚聚餐，顺路去看的项目。

据了解，刺激买家下手的理由，除了地段、望江资源，还有春节的独家优惠。

越秀·大学星汇城，春节期间，也有云浮的买家，买了一套房“准备用来养老”。

想比起之前看中户型、商业、教育资源等的买家，这位外地客，看中的则是广州的医疗资源。

同时，对大学城的圈层、环境认可度较高。

除此之外，像白云山旁的珠光·云山壹号，牛奶厂的缦云广州等环境出色的改善、豪宅盘，春节期间外地客也有明显增加的现象。

除此之外，房产君还发现，春节来广州买房的外地客，也都有一些共性。

趋势一：来自的城市比较集中。

比如，像北京、上海，这些购买力较强的一线城市。（想问一下，北京，上海人都爱一边旅游，一边买房的吗？）

又比如，周边的城市，像珠海、东莞等湾区城市，以及人口迁入大省，像湖南、湖北武汉等。

拿湖南来说，在这里工作的湖南老乡，就有101万。（数据来源：七普统计数据）

想必除了距离优势，湖南人爱来广州工作，也是一大理由。

当然，很多来广州买房的外地客，更多是“两地跑”的买家。

有项目负责人告诉房产君，“真正单纯的外地客买广州，其实并不多。大多数是由于工作属性，需要两地跑，看好广州发展前景的。”

趋势二：春节期间大部分的外地客，买的基本是120平＋的产品。

这恐怕跟年前广州限购大松绑，放开120平＋限购，有着颇大的关系。

至于这样的趋势能否持续？

一个春节的现象，或许还不足说明问题，等我们观察完一季度的成交，再来跟大家报道。

据我们了解，这个春节假期，大部分成交比较出色的项目，普遍都在核心的区域，加上环境、配套等有一定的加分。

比如，越秀珠江城发｜江湾和樾，目前这个盘107平的户型已经正式清货，现阶段卖得较好的是160平的大平层，原因主要是有直接的望江面，加上性价比较高。

此外，据现场人员透露，3月份项目会正式开放实景展示区，对于购买的客户而言，也是一份信心的加持。

江湾和樾位置实拍

比如，万博·瑞麓府，买家反馈的购买理由，则是低密的环境（容积率只有1.6），以及纯板楼的独特点。

还有隔壁的耀胜新世界广场｜耀胜尊府，典型的外地客购买理由，则包括地段、生活方式，以及项目自带的大湾区首座K11Select。

万博在售项目一览

总的来说，今年春节档的楼市，整体趋于平静，从大市来看，大部分人还是选择在春节躺平。

但对比往年，买家犹豫周期缩短，外地客增加，也是明显的趋势。

至于春节过后，传统的“小阳春”会否出现？目前不好说，但据我们了解，不少的项目已经陆续有一些新的动作。

比如像华润置地天河润府、越秀｜观樾、保利东方红项目、保利黄埔图书馆北侧项目等关注度较大的新盘，都会陆续有亮相、开盘的动作。

此外，一些持销盘，在近期在逐渐放出了更多的优惠，市场还会继续卷。

说到这里，房产君也想问问各位，2024年你有买房的计划吗？

来，走过路过，轻轻点个投票告诉我们。

当然，你拿捏不清，或者想买又不知道怎么买，也可以找“梅道理”一对一聊聊。