蹉跎8年!天河“最强村”车陂,要重启改造?

有些主角可能会暂别舞台，但一出场，风头并不会被盖过。

比如车陂村。

昨天，楼市君发现，天河区车陂村集体物业复建项目已经备案通过，计划建设总建面约30万平的商办物业。

加上不久前，车陂村所在的金融城释放了一宗新宅地，业内人的焦点再一次聚焦到这里。

这两天，广东政务服务网公示了一则信息，虽不起眼但有点重要：

金融城东区，即将新增一座30万方的商业。

本次的主角，是车陂村的集体物业，规划调整为复建商业项目。

而项目所在的位置，就位于黄埔大道东以南、车陂新涌口西路以东。

也就是下图黄色的位置，地段靓爆镜：

按照官网显示，项目总用地4.65万方，体量约30万方。

具体来看，建筑高度约140米，地上建筑物为32层，地下约4层，主要功能为商业、办公。

用人话翻译一下，就是这块地将会改成集商业、办公功能为一体的商务用地。

大家可能不知道，这块地是磨了好几年的。

最早在2016年，广州首次提出“建设第二中央商务区”。车陂正处在金融城东区，极大的一块肥肉。

当时的合景、越秀等开发商，都在车陂这块土地上，各显神通。

2017年，车陂村村民基本签定了房屋征补和回迁协议；11月车陂村部分社村民住宅房屋正式拆迁。

2018年5月，车陂村旧改复建安置地块最终方案获批。

但三年过去了，车陂复建房依然未动工。

卡住的原因，在于车陂经济联社把复建房的建设，绑定了车陂村留用地开发建设，需先对留用地招商，再让中标主体开始建复建房。

只有留用地招商方案过了，复建房才有着落，村民们才能搬回来，旧改才算达到一定成果。

留用地有什么用？主要是商场、写字楼等商业项目的开发运营。

也就是猎德村常年从“天汇广场”等商业项目拿到大额分红的关键途径之一。

简单说，车陂村想复刻一个猎德的传奇。

直至今年，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》正式出台。

天河官方确立了车陂村的改造模式为：政府收储＋做地，才让车陂村终于走出了关键一步。

除了车陂村集体地块取得了阶段性的成果，金融城最近还有一个重头戏：

就是金融城东区西侧地块。

前几天，广州规自局公示了一份控规调整方案：

金融城东区西侧地块砍掉了商业、商务用地，新增一块二线江景宅地。

地块位于黄埔大道以南，车陂路以东，和琶洲隔江相望，和江源半岛只有一路之隔。

虽然宅地不是一线临江，但基本无遮挡，视野开阔，完全有10万＋的潜质。

这次新调整，该涉宅地由占地面积由约4.5万平，缩水到约3.17万平。

计容面积由约13.15万平增加到约18万平；容积率也从6.6、3.3提高到7.0、4.6。

跟目前在售的这些豪宅相比，金融城东区西侧地有一定优势：

它既靠近金融城核心区，也靠近临江大道；其的南侧还有一块教育用地，配套会更优秀。

楼市君预测，这块新宅地的入市，或将进一步填充一手市场。

目前，金融城在售的项目不多。比如珠光金融城壹号、合景臻溋名铸、广州·鹏瑞1号...每一个都千万级起步。

其中，广州·鹏瑞1号的网签价直接刺破20万＋。

比较热门的珠江天郦，在售129-180平四房户型，9字头单价就有机会入手。

2023年，项目就以成交金额超40亿跻身天河前三，深受市场青睐。（来源：中指院）

还有保利员村地块，地价以5.7万／平成交，刷新广州地价TOP10榜单，至今仍处于第二。

其与跑马场地块仅有一路之隔，与金融城距离约4公里。

该项目主推的产品是140-200＋平大户型，参考周边价格，预计12-15万／平没跑了。

接下来新地块的供应，或许可以弥补金融城楼市“僧多粥少”的局面。

对此，你怎么看？