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天河开仓,猛增34万平宅地,今年要卷到血肉模糊

广州房产2024-02-27 14:35:42来自北京市

朋友们，天河宅地又又又上新啦！

最近，房产君刷到了天河智谷小新塘南片区的新控规。

调整后，宅地足足增加了5块，新增居住建面29.78万平！

不得不说，今年的天河楼市太精彩了...

建设高峰，新增住宅建面约34万平

天河智谷小新塘南片区位置很好，属于天河智谷板块（世界大观片区），紧挨奥林匹克体育中心。

从奥体路和大观南路，自驾到珠江新城、琶洲也十分方便，地铁则是21号线大观南路站。

周边还有一众新盘，例如越秀观樾、保利天汇，城投珠江·天河壹品、缦云广州等。

房产君认真研究了这次的控规，总结了3个亮点：

1、新增5块宅地，新增居住建面29.78万平

这次的调整，最大的亮点就是新增了大量的宅地供应，调整后增加了足足5块地，新增居住建面29.78万平。

如果再加上2月8日控规调整新增的大观街宅地，建面约4万平，那么近期该片区将新增住宅建面约34万平。

未来这几块宅地上新，天河的竞争只会越发地激烈。

2、世界大观三期大改，广东电视台地块也来了

从去年3月的世界大观控规调整可以看到，世界大观三期是没有规划宅地的，全是商业用地或绿地。

但今年1月底的供地蓝皮书中就提到世界大观三期部分商业用地调整为宅地，还有2016年被拍下的广东电视台地块，它们一同出现在本次的控规调整中。

不过这次调整，把供地蓝皮书中的商业用地改为住宅用地，位置靠近太阳湖，景观相对更好。

而广东电视台地块远离太阳湖和月亮湖，景观相对不足，同时还有城中村分隔，位置较为一般。

3、村庄用地改二类居住用地，大观村改造要来了？

前面说到电视台地块被城中村阻隔，而这条村就是大观村。

根据控规调整，大观村地块从原来的村庄用地调整成二类居住用地，结合广州要大干一场的基调，是不是意味着大观村的改造要来了？

如果改造真能启动，那未来世界大观片区的圈层，将会更高端和纯粹。

交通大提升，悦景路拓宽也有新动作

除了新增宅地，这次控规调整还有一点让房产君很兴奋的。

那就是未来世界大观片区的交通情况会有显著的改善，将优化1条次干道奥体北路线位，优化3条支路线位，新增4条支路，取消1条支路。

调整后，路网密度8.7km／k㎡，较现行控规增加2.4km／k㎡。

除此之外，房产君最近还刷到了悦景路（黄云路）的最新环评公示。

据最新环评文件，悦景路部分路段将由原来的双向6车道，改成双向4车道。

虽然车道少了，不过这样的好处是施工难度大大降低。

因为悦景路其实只有半山溪谷路段是双向2车道，其余路段都是4车道，相对没那么拥堵。

本次调整将在半山溪谷现有路段北侧新建双向4车道，现有车道及现状绿化将保留。

这样可以比较好控制改造对周边环境的影响，相信周边居民的反对声音也会少很多。

该工程预计2024年开建，2025年建成通车，如果能顺利推进的话，未来世界大观以及牛奶厂片区的交通情况都将得到极大的改善。

天河卷成麻花，但并不是坏事

放在几年前，天河的新盘还是稀缺品，一只手都能数过来。

然而几年过去，天河的新盘到了眼花缭乱的程度了，现在的天河，据不完全统计，在售／待入市楼盘，足足有28个！

除了这些项目，今年的天河计划出让5宗宅地（含世界大观三期、广东电视台地块）。

这对于开发商来说肯定鸭梨山大了，天量供应不仅价格不好定，产品力弱了分分钟被比下去。

但对于买家来说却是绝佳的买房时机，不仅能上车价格更低，还能买到产品力更强的产品，一举两得。

最大的问题，估计就在选盘上了，毕竟盘太多，很容易花多眼乱做错判断。

比较粗暴的方式，那就是按照自己的预算，对着这个表来挑，筛选出合适的再重点去对比。

不过能买天河的主，预算肯定也会比较宽，跨几个价格段也有可能，此时最好还是有人能给出专业的意见。

不知道怎么选的朋友可以扫码添加＠二娃，一对一咨询，买不买无所谓，起码能让你对自己的预算和需求有更明确的认知。

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投诉商业住宅城中村

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