香港楼市迎“辣招全撤”新起点，交投活跃预期上扬

摘要：

【香港楼市迎“辣招全撤”新起点，交投活跃预期上扬】香港财政司宣布全面撤销楼市“辣招”，释放市民购买力，楼市交投活跃度预期提升。新世界发展响应政策，计划推出2500伙新房，预期带动集团现金流。分析机构相信，香港楼价将在2024年逐步回稳，市场信心提升，楼市发展更灵活。

正文：

随着香港财政司司长陈茂波宣布全面撤销楼市调控措施，即大家所说的“辣招”，香港楼市步入了一个新的发展阶段。新世界发展的执行副主席兼行政总裁郑志刚对此表示欢迎，认为这些措施将有效打通换楼链，吸引投资者回归市场，刺激楼市交易量的增长。他预见，接下来的楼市将会有更多的活跃成交，而集团已经做好准备，在未来半年内推出约2500伙新房，以迎合市场回暖的趋势。

市场分析人士也对香港楼市未来的表现持乐观态度。富瑞预测，香港楼价在2024年上半年可能会有小幅调整，但下半年将温和回升。中原按揭的王美凤则指出，新的财政方案和按揭政策的放宽，将降低购房门槛，对楼市的复苏起到正面推动作用。这些措施将增强市场的信心，并使楼市更具有活力和弹性。

新世界发展在政策利好下迅速采取行动，计划推出的新房源主要集中在北角皇都戏院项目和启德项目等地，希望能够迎合市场需求，同时为集团带来正向的现金流。郑志刚对楼市的前景保持乐观，他相信，随着政策的助推和市场需求的释放，香港楼市将逐渐趋于稳定，实现“量升价稳”的良性循环。

小编点评： 在近期香港政府大刀阔斧地撤销楼市调控措施后，不少行业内人士和市场分析师纷纷给出了乐观的预测。这一系列措施无疑为正处于疲软状态的楼市注入了一剂强心针。撤销“辣招”使得本已积压的购房需求得以释放，尤其是中产家庭和投资者将成为新的市场增长点。同时，租金水平的上升也为现有房产投资者带来了较为可观的回报，这无疑增加了楼市的吸引力。

然而，虽然政策面给予了极大的支持，市场的自然反应并非一蹴而就。新世界发展的推盘计划显得尤为及时，捕捉市场热度，为公司未来的现金流创造了有利条件。但是，楼价是否会因此出现大幅上涨，还是一个未知数。根据郑志刚的观点，市场的供应量仍然较大，因此即便交易量提升，楼价上升的幅度可能也会受到一定的限制。

展望未来，楼市的活跃度无疑会提升，但是否能够持续并稳定地发展，还需要考虑到更多外在因素，如全球经济形势、利率走势以及本地居民的收入水平等。政策是推动楼市发展的关键，但更重要的是楼市本身能否以健康、稳定的态势持续前行。毕竟，一个繁荣稳定的房地产市场，不仅关系到投资者的利益，更是香港经济健康发展的重要基石。