万科物流REITs新动向，打造仓储物流新突破

摘要：

【万科物流REITs新动向，打造仓储物流新突破】万科物流业务再次突破，新推出的万纬仓储物流REITs以佛山南海物流园、绍兴诸暨物流园和湖州德清物流园为底层资产，总估值11.49亿元。这标志着万科物流在仓储物流领域的继续扩张和资产证券化，有力地支持了其“融投建管退”全周期运营模式，为投资者提供新的投资渠道。

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近日，万科物流业务再次获得重要进展，推出的新型REITs—华夏万纬仓储物流封闭式基础设施REIT—正式开启发行，将三个优质物流项目打包，成为资本市场的又一亮点。这些项目包括位于佛山南海、绍兴诸暨和湖州德清的物流园区，总建筑面积达26.77万平方米。

万科一直致力于物流领域的探索与发展，其物流业务的高速增长和专业管理受到市场认可。目前，万纬物流已拥有庞大的可租赁建筑面积，并展现出良好的出租率。该次REITs的推出不仅是万科在资产证券化道路上的又一实践，也是其盘活存量资产、打通全周期运营模式的重要一步。

此次入池的三个项目，显示出较高的出租率和快速的租约修复能力，即便遇到租赁波动也能在短时间内得到有效控制。然而，租户结构集中度颇高，需警惕相关风险。作为国内物流资产证券化的先行者，万科物流通过REITs进一步拓宽融资渠道，提升资产流动性，同时也为投资者提供了新的投资门类。

小编点评： 万科物流业务推出新的REITs产品，无疑是市场上的一股清流。在房地产市场整体调整的背景下，透过REITs这一创新金融工具，万科不仅成功实现了资产的流动性转换，还为投资者打开了一扇了解和投资优质物流资产的窗口。这不仅体现了万科对市场趋势的敏锐洞察，也展示了其在资产运作方面的深厚功力。

万科之所以能够在物流领域持续领先，核心在于其不断刷新的经营理念和业务模式。通过“融投建管退”的全周期运营模式，万科能够最大化资产的使用效率和价值增长，并借助REITs产品将这种增长转化为可供投资者参与的投资机会。这种模式的成功运作，为中国物流业的发展提供了宝贵的范本。

然而，面对租户集中度高的问题，万科需要持续优化租户结构，以分散风险，保持物流资产的稳健增长。另一方面，随着政策的支持和投资者对REITs认识的提升，可预见未来将有更多类似产品进入市场，竞争将逐渐激烈。如何在未来保持竞争优势，提供差异化的投资产品和服务，将是万科需要继续思考的问题。