猝不及防，小阳春开始了。
最近两周走访市场的朋友，都能明显地感受到，看房的人肉眼可见地多了起来。
像天河北这样的流量板块，成交周期出现罕见的缩短。有中介表示：小阳春揭幕战拉开了！
春天的气息，正在扑面而来？！
如何判断小阳春来了没？最简单的，就是看二手成交涨了还是降了。
与早前业主哭嚎着尽快出货不同，刚刚过去的2月，广州二手市场明显变活跃了。
楼市君留意到，古早CBD天河北，二月的二手成交约为25套左右。
更准确地说，春节一过，在年初九至月底29号这段期间，一天就成交了约2套！
不信，来看数据。
从总体数据上，大家可能没有太大的体感。
＠走马观花城楼市表示，有一个变化非常值得关注，就是好房源的去化周期明显缩短。
比如协和新世界二期，去年下半年贝壳都较少成交记录，平均成交周期在200天左右。
但今年2月，108方的南向三房两卫，从放盘的958万降价到910万左右，成交仅用了几天时间，比1月成交的24天还要快。
有人可能会质疑，标杆小区卖得好很正常，旧小区是不是很难卖？
这也不完全对，楼龄超过20年的侨林苑，同样在去年年底月均仅成交了1套。
但仅仅是贝壳一个平台，1月直接翻了三倍，卖了3套。
老小区如此，知名度高的小区就不用说了。
像天誉华庭，120方南向三房两卫单位，从1010万挂盘价到950万成交也仅用了几天时间。
在1月中旬，该盘的成交周期大概在60天左右。
楼市君随机抓取了部分天河北楼盘的数据，平均成交周期缩短了一半！
也就是说，今年天河北的成交速度几乎翻了个倍。
总之，春节过后，天河二手房成交，是肉眼可见地加快。
更重要的是，二手业主不需要一而再地降价逃离，而是处于买卖双方可谈判的阶段。
天河北成交周期缩短，只是小阳春的苗头。
昨天，楼市君还一口气打听了10多个地产人，最近到底有什么变化？
一线销售小李表示：最直观的体感就是变忙了，几乎每天项目都有几套成交。同事都忙不过来...
楼市君跟几个天河的经纪人聊天，他们反馈周末人气好了很多，尤其是标杆楼盘。“像天河这边的新房热度，以天河东的几个新盘为主。”更有不少中介，直接把项目现场的实况拍下来发朋友圈。
中介小A说：“有的客户怎么约都不出来，这几天突然找我咨询房子状态，反过来约我看房。”
除了一线地产人的口风，咱们还有一个指标值得参考，一手楼盘的热度。
中原研究发展部监测到，春节后项目来访量从37人次／盘，上涨到73人次／盘，认购量也上升到2.1套／盘。
不论是一二手带看量，还是中原的收盘、收客量，都有明显的上涨。
那么接下来，市场会有什么机会呢？
第一，16全新盘来袭，买家迎来幸福的烦恼。
今年，广州16个全新项目刷刷触动，超过3000套单位扎堆出货，再现近3年来楼市盛况。
天河东、白云新城、老黄埔、万博等最被看好的区域，供应达到不同程度的小高峰。
对买家来说，选择范围广、项目给到的价格优惠力度更加大。
比如，白云保利云境打出249万／套起的门槛价，珠江花城给出350万起／套、华润置地天河润府打出499万起买天河南向大三房...
超笋的价格杀入市场，我愿称之为幸福的烦恼。
第二，二手房的价格，是真到底了。
一边是新房选手推陈出新，二手房也坐实了“价格底”。
在刚刚过去的2月，二手的网签均价环比上涨了11.23％，是近半年来的价格高位。
中原研究发展部表示：虽然仍处于买方市场，但业主报价信心明显增强，议价空间略有收窄。
也意味着，二手价格的底部，已经基本坐稳。
想要淘笋的买家也不乏上车好机会。像这套金融城天朗名居的房子，高峰期要卖到6万＋，去年也得5-6万／平。
现在竟然打出了200万＋预算，就能买南向两房单位，房东在用心割肉了。
类似的还有金碧世纪花园，最新的成交价比2017年的成交价还要低。
可见，只要有需求，核心区也不乏有机会。
楼市君认为，在楼市止跌回升之前，现在确实是很好的捡漏时机。
有一小部分朋友，正在依次为契机，想买入人生第一套房。
接下来的小阳春，大家不妨拭目以待！
广州楼市发布2024-03-05 11:09:30来自北京市
