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一人扫10套!香港撤辣后,买房人把售楼部挤爆了!!

广州房产2024-03-05 11:11:29来自北京市

周末两天，内地人去香港买房的话题突然火了。

火到啥程度呢？

今早房产君打开各大APP，首页全是：有内地客1人在香港买10套房、内地人在香港一串二、大陆客怒斥亿元买楼……

仿佛全国的土豪，都冲到香港刷卡

本来我半信半疑，没想到官媒也开始晒战绩。

星岛日报报道，恒基地产旗下的“Belgravia Place”周日开盘，138套房，4330票认购，平均31人抢一套，4个小时把房子抢没了。

我们的粉丝群也在疯传一段视频：香港沙田区的地铁盘星凯堤岸，售楼部里是铺天盖地的内地客。

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真有这么多的内地客吗？

感慨之余，我查了查香港成交数据：

1、3月3日，香港新房成交达到364宗，但在撤辣之前，每天的成交是个位数，因此公司安排了中港看房车，以便随时接待客户去售楼部买楼。（数据来源：美联物业）

2、综合市场消息及一手成交纪录册，“撤辣”后4天一手住宅市场录得210宗成交，超越2月前27天的逾190宗水平，3月2日成交已连续第三日超过50宗，达到73宗，按周升7倍（数据来源：香港大公文汇网）

泼天的富贵，香港算是接住了

不过，我相信很多人还有个疑问：为什么一夜之间，内地人全跑去香港买房了？

香港撤辣，税费大减

其实，这件事还是和香港撤辣有关系。

众所周知，香港是不限购的，大陆人一直都可以去香港买房。但问题是香港有着极重的税费：住宅印花税(NRSD)、买家印花税(BSD)及额外印花税(SSD)。

以上三者，俗称辣招。

图片来源丨微信公共图库

有多辣？我举个例子：

在2023年10月之前，你想买套1000万的房子，新住宅印花税要交15%，买家印花税要交15%，这就凭空多出300万。如果你想3年内把房子卖掉，还得再交10%-20%的额外印花税。

1000万的房子，首付还没交，先出至少30%税费，而在广州，增值税、契税、个税加在一起，也不超过10%。

很明显，不划算。

2023年10月之后，香港进行过一轮减辣，新住宅印花税、买家印花税打了对折，1000万只用交150万税费，但效果依然不甚理想，因为税费还是贵了。

所以今年2月，香港干脆放开，三项税费通通免收，这也就是大家提到的“撤辣”。

撤辣之后再一对比，内地的轻税优势不再存在，而香港又在某些方面存在某些特殊优势，所以不少内地买家又重新把目光投向香港（懂的都懂，不懂的留言问我）

税费降了，房价上涨

不过，成交一多，房价就涨，这一点全球通用

橙新闻报道，香港撤辣之后，部分二手业主开始试探性地加价。

图片来源丨橙新闻

一手盘的动作要更大些，香港某盘销售表示：“收到开发商消息，周二可能全盘停售，收回特价项目，同时调整单价，也就是加价，但加价幅度未知。”

税费降了，房价涨了，这一轮的香港买房大军，很难说有没有赚到

18.8万/平买这样的房子

你愿意吗？

到香港买房，也未必就是件十全十美的事情。

就如上文人潮汹涌的星凯堤岸，房产君替大家扒了一下资料：

项目由四栋住宅组成，层高44-49层不等，梯户比4梯8户到4梯9户，总货量1335套，产品为约228-2001呎1-3房。（注：1000平方呎约等于92平方米，香港按使用面积买房，无公摊）

这层高，这梯户比，但凡放在广州，都会成为反面教材。

至于项目户型图，同样也很难评价，全南向，高赠送，那是一个也没有。

左右滑动查看更多

这样一个楼盘，价格却一点都不低，根据香港中介资料，一套实用面积774呎（约72平）的三房，折后价14693900港币（约1352万人民币）。

图丨2月23日星凯堤岸价格

换算成人民币，也就是18.8万/平。

18.8万/平的单价放在广州，只要不执着汇悦台这种顶级货色，基本上随便挑随便选。

在香港，你却要和49层4梯8户的楼盘做思想斗争。

珠江新城2月成交数据丨数据来源：珠城橙蕉

最后，也别被内地居民香港购房潮吓到了，前几天有银行工作人员告诉我，最近开始出现香港客咨询广州房子。

是不是好事不知道，但总归是你羡慕他的富贵地，他觊觎你的大house。

所以说啊，在买房这件事上，永远只有最适合的选择，没有最正确的选择。

如果你最近也想买房，不如关心下自己真正的需求，挑一套能让自己和家人住得舒服的房子，而不是被热点带偏。

如果拿不定主意，也可以可以添加二娃微信，我们知无不言，言无不尽。

或许你的买房路，就差二娃这临门一脚。

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