广州新政鼓励置业：多套房放租放售是否享首套优惠？

摘要：

【广州新政鼓励置业：多套房放租放售是否享首套优惠？】广州最近的房产新政引起关注，据报道，有银行内部文件表示，若居民已有两套住房，将两套全放租或放售备案后，可享受首付三成、首套房利率的优惠政策。但多家银行尚未有明确执行细则。此举意在鼓励购房而非增加贷款，并可能不会引起太大反响。

正文：

近日，广州的房产市场传出新风声，有消息称，若业主手中已有两套房产，全数放盘租赁或挂牌出售后，可享受首付三成、首套房贷款利率的优惠。这一政策被认为是为了激励市民购买更多住宅，而非仅仅加大贷款。尽管消息引起了市场的关注，但截至目前，众多商业银行在广州的分支行表示，还未接到具体的执行细则。

据悉，这一新政策是基于广州于1月27日发布的关于优化房地产市场政策的通知。通知中提到，对于120平方米以上的住房，购买时可不计入现有住房套数。同时，如果业主将现有住房用于出租或挂牌出售，购买新房时也可相应减少家庭住房套数。这一调整主要是为了平稳和健康发展房地产市场。

然而，专家指出，尽管地方政府有权根据实际情况调整限购政策，但限贷政策却是由央行负责，因此，尽管房子放租或放售后不纳入限购范畴，但若没有完成过户，依然不能享受首套房的优惠条件。此外，当前居民对于贷款购房的意愿并不强烈，因此，即便是推出了类似优惠，也可能不会引起市场的大规模响应。

小编点评： 面对当前的房地产市场，广州的新政策似乎是一股温和的春风，试图激发市场活力，鼓励业主将闲置房产投入租赁市场，或是将其出售以购入新房。这一策略不难看出，地方政府希望建立一个更加活跃和灵活的房地产经济环境。这种政策的利好，理论上对于稳定房价、增加房地产市场的供给都有积极的作用。

但是，令人遗憾的是，这一政策的影响可能会有限。首先，在落地执行方面，多数银行仍在观望中，并未有明确的操作指南。其次，从市民的贷款购房意愿来看，当前的低利率环境下，存款和理财产品的吸引力相比贷款购房要大得多。加之，房贷利率相对较高，市民对于加杠杆购房的热情相对降低。最后，房产过户的实际问题也是个不小的挑战，仅仅挂牌出售并不能算作真正减少了家庭住房套数，实际享受到的优惠可能会大打折扣。

总的来说，广州的这一新政策虽然出发点良好，但真正能否推动市场，还需要观察政策的落实以及市民的响应情况。房地产市场的稳定健康发展，更需要全方位的政策配合和市场主体的积极参与。 关键词: 广州房产新政, 房产放租放售, 首套房优惠, 房贷利率, 房产市场政策