广州市新政来袭，楼市预售许可新变化

摘要：

【广州市新政来袭，楼市预售许可新变化】广州市针对住宅项目预售许可的新规《意见稿》，提出了一些重要调整。主要包括取消了对首期住宅预售量的限制，并对配套公共服务设施的竣工联合验收提出了新要求。同时，简化了多楼栋预售许可的申报流程，这些调整都旨在优化审批流程，提供更灵活的预售条件。

正文：

广州的小伙伴们注意啦！楼市的大动静来了，有关商品房预售的新规《意见稿》曝光后，众多购房者和开发商的心都被牵动了。这份《意见稿》的调整是不是很给力？就让我们来好好聊一聊。

首先，最激动人心的变化就是关于住宅项目预售的调整。过去，开发商在拿到预售许可时，首期住宅不得超过总建设量的50%，这条规定现在看来是要成为历史了。《意见稿》提出，第一批预售的住宅工程不再设限，这无疑给开发商带来了更大的灵活性。而对于我们购房者来说，这也意味着更多的房源选择和可能的价格竞争，是不是有点小激动呢？

此外，关于配套公共服务设施，新规要求必须与第一批住宅工程同时或先于工程取得竣工联合验收意见书。这对于确保我们未来生活品质有了更高的保障，也算是一大优点。至于那些还没拿到联合验收意见书的开发项目，开发商是没法交付使用的，这一点大家可要留个心眼。

最后，如果你发现一个项目有好几栋楼，以后申请预售许可可能会更简单了。新规允许开发商针对独立楼栋或相连塔楼分别办理预售，这就大大简化了之前的繁琐流程，对加快项目进度和买房人尽快拿到房子都有好处。

小编点评: 这次广州市出台的《意见稿》可以说是给广州楼市注入了一剂强心针。新政策的出炉，无疑将促使房地产市场更加活跃。开发商在预售许可上享受到了前所未有的自由度，这对于他们来说，无疑是个好消息。但是，针对公共设施与住宅工程竣工的联合验收，也透露出政府对品质生活的重视。这些都是值得我们点赞的。

从消费者的角度来看，新规的实施可能会引导价格的变化。一方面，取消预售量的限制，或许能使市场供应量增加，从而在一定程度上抑制价格的过快上涨。但另一方面，如果开发商利用新政加速推盘，也可能会造成供给过剩，从而影响房价。总之，变化总是双刃剑，我们买房的朋友们，还是得多留个心眼，深思熟虑后再出手。

另外，预售流程的简化，让人感觉到了政府效能的提升。在这个信息爆炸的时代，大家都希望事情能够简单、快捷，所以这个改变也是符合大众需求的。但同时，这也对开发商的诚信和执行力提出了更高的要求。只有当开发商能够诚信地遵守规定，我们消费者的权益才能得到真正的保障。

综上所述，新政的出台是一个积极信号，对此我们持乐观态度。但是，无论市场如何变化，作为购房者，我们要保持清醒的头脑，密切关注市场动态，理性消费，毕竟房子对我们每个人来说，都是一辈子的大事儿。