珠海新政出台，公积金贷款买卖二手房更灵活！

摘要：

【珠海新政出台，公积金贷款买卖二手房更灵活！】珠海最新住房公积金政策调整，允许在卖方公积金贷款未清的情况下进行二手房“带押过户”，简化了二手房买卖流程。这一新政将助力满足市民的住房需求，同时也促进了房地产市场的健康发展。

正文：

在珠海买卖二手房，现在更加便捷啦！根据最新政策，就算卖方的公积金贷款还没有还清，买方也能申请新的公积金贷款，并顺利完成过户手续了。这项举措，不仅能帮助市民更好地满足买房需求，也促进了房地产市场的良性循环和健康成长。

要实现这样的交易，买卖双方及银行得齐心协力，按照规定的流程行事。一切从买方提出申请开始，然后到受托银行进行贷款初审，最后到不动产登记中心或银行登记服务点，完成过户及新抵押权的首次登记。整个过程中，受托银行要和市住房公积金管理中心紧密配合，确保资金安全，同时也要注重风险控制，确保每个步骤都稳妥可靠。

当这一系列手续完成后，买方的新贷款就会用来优先结清卖方的旧贷款，任何剩余的资金将划入卖方指定的账户，并且卖方的贷款银行会及时处理旧抵押权注销登记。这样的政策利好，让人们在买卖二手房时心里更有底，交易过程更顺心。

小编点评：

这一政策的实施，无疑为珠海的二手房市场注入了新活力。传统的交易模式中，卖方必须先结清公积金贷款，才能进行过户，这不仅增加了交易的复杂性，也可能因为资金的流转问题影响到交易的顺利进行。而“带押过户”模式的引入，打破了这一限制，使得卖方在未结清公积金贷款的情况下就能将房产转给买方，极大地提升了交易的灵活性和便捷性。

不过，这也意味着相关部门需要更为严格的风险管理和流程优化，以保障交易的安全性。对于购房者来说，这是一个好消息，特别是对于那些急于购房或者资金链相对紧张的市民来说，可以更快地实现自己的居住需求。对于促进房地产市场的健康发展来说，这样的政策也是积极的推动力。总之，这是一个双赢的策略，值得在其他城市进行借鉴和推广。