深圳楼市重磅变革，“7090政策”退出背后的深意

摘要：

【深圳楼市重磅变革，“7090政策”退出背后的深意】深圳市规划和自然资源局证实，将停止实施18年的住宅“7090政策”。这一变动预示着楼市政策的重大转向，有望对楼市产生积极影响。新政策背景下，中国楼市的发展将从数量转向质量，届时房地产市场将更加多元化，满足不同层次的需求。

正文：

近日，深圳楼市传出消息：一份文件显示，城市即将告别实施18年之久的“7090政策”。这项政策的退出，无疑为市场注入了一股新鲜空气。这个政策最早源于2006年的一份关于住房供应结构调整的意见，要求新建住宅的小户型面积占比须达到70%以上，目的是为了稳定房价并增加普通商品住房的供给量。然而现在，深圳市规划和自然资源局放出的信号预示着未来市场将有望迎来更高品质的住房供给。

在新的背景下，政策的调整意味着楼市将从传统的数量型增长转向质量型增长。政府部门提倡的建设“好房子”，不仅仅关注住房的供应数量，更加强调住房品质的提升。未来的楼市，将更加注重房产商品的属性，提供从顶级豪宅到普通住房的多样化选择。而这样的市场环境，预计将有利于推动房地产市场的健康、平稳发展。

随着政策的放松，深圳土地资源稀缺的现状并未改变，但套型限制的放开将促使高品质住房占比上升。从中长期来看，优质住房供应的增加，将为市场带来新的活力。同时，对于有意进行资产配置的富裕家庭来说，豪宅市场的潜力将更加被看好。如此一来，深圳楼市的新篇章正在徐徐展开。

小编点评：

深圳的“7090政策”曾是楼市调控的重要工具，致力于遏制房价上涨，增加住房供应。然而时至今日，深圳楼市的调控焦点已经从数量转向质量，这一转变标志着政策者对房地产市场的新理念——不再简单追求住房数量的增加，而是要提升整体的居住品质。这背后反映出的是对于当前中国房地产市场成熟程度的一个肯定，以及对未来市场发展方向的清晰规划。

取消“7090政策”可能带来的直接影响就是楼市供需关系的变化，刚需和改善性需求的供应可能会有所下降，而豪宅市场的比重增加可能会进一步拉动房价上涨。在此背景下，需求侧的变动将非常值得关注。一方面，高品质住宅的供给增加将满足中高端市场的需求，从而吸引更多的购房者注重住房的居住体验；另一方面，改善型和豪宅市场的扩大也可能会引起市场供需格局的变化，对房价产生一定影响。

总而言之，深圳“7090政策”的退出不仅仅是一个简单的政策变动，它预示着整个楼市调控思路的根本性转变，这对于深圳乃至全国的楼市发展都将产生深远的影响。