深圳房产新政重塑市场，70/90政策终结引发楼市变局！

摘要：

【深圳房产新政重塑市场，70/90政策终结引发楼市变局！】深圳市近日废止执行了关于住宅户型比例要求的“70/90政策”，该政策曾限定90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。此举标志着深圳保障房体系的成熟，市场将迎来刚需和改善型住房的重新洗牌，同时为豪宅市场的品质提升创造条件。此政策变动对现有房产市场格局产生深远影响，特别是对二手房市场和新房项目的设计与供应。

正文：

深圳楼市风云突变，一纸新政旧规撤销，市场上的房产格局面临重塑。过去长达18年的70/90政策即将退出历史舞台，这不仅意味着开发商在产品设计上将获得更大自由度，还将直接影响未来房地产市场的供需关系。

首先来说，原本受政策束缚的刚需小户型房产未来将面临新的挑战。保障房的兴起，给了刚需群体新的选择，这部分房源的优势在于价格更实惠、品质并不逊色。因此，那些户型设计合理、得房率高的二手小户型可能还能保持其市值，而那些户型设计较差、品质欠佳的房源可能将遇冷。

接着，对于追求生活质量上的提升，有着改善需求的购房者来说，新政释放了一定的信号。新房市场将更专注于设计优质的改善型住宅，这对于现有的90-120平方米的改善型二手房来说，或将遭到新房市场的强劲冲击。

最后，豪宅市场迎来革新期。随着70/90政策的退出，深圳的豪宅建设将有更大的发挥空间，品质可能得到显著提升。未来的豪宅产品将不仅仅满足基本居住需求，更将成为体现生活品质和个人品味的象征。

小编点评：

深圳的70/90政策一直是调控市场的重要手段，但随着保障房体系的完善，这一政策逐渐显得不合时宜。新政策的出台，无疑会给市场带来一系列连锁反应。首先，刚需小户型房源会受到保障房的冲击，但高品质的小户型仍将具备竞争力。其次，改善型住宅市场将因新房市场的转型而面临重构，高质量的户型设计将成为吸引购房者的关键。此外，豪宅市场的潜力将得到进一步释放，未来深圳的豪宅可能会在品质上与其他一线城市拉开差距。

此次政策变动对于购房者而言，是一个重新审视市场和调整购房策略的机会。建议购房者关注市场动态，不仅要考虑价格优势，还应重视房产的品质和潜在价值。与此同时，开发商在新的市场环境下，应当抓住机遇，开发更多符合市场需求的高品质住宅产品。整体来看，深圳楼市的未来发展值得期待，它可能会成为引领中国房地产市场新趋势的先锋城市。