广州新规透视：业主可主导旧改，自费拆重建新趋势

摘要：

【广州新规透视：业主可主导旧改，自费拆重建新趋势】广州即将推出新旧改规定，允许业主自费拆除重建，增加了政府补位和行政处理解决方案，以及混合改造模式。此举不仅将提升改造效率，还为业主提供了更多参与和决定自家房产命运的权益。

正文：

广州市近期的一项新政策草案，即《广州市旧城改造实施办法配套文件》面向社会征求意见，为旧村庄、旧厂房和旧城镇改造带来了一系列创新和调整。值得一提的是，新规明确提出了允许业主自费拆除重建的方案，这不仅体现了政府对于改造工作的支持，也为业主提供了更大的自主权。

据新规，若市场主导的改造项目在规定期限内无法达成补偿协议，如果得到村民的同意，该项目可以申请转为政府主导。同时，对于补偿安置中的争议，新规也探索了行政处理和行政诉讼的解决方案。这些条款无疑将加快旧村庄改造的进程，助力城市更新。

在旧村改造类型上，新规增加了“混合改造”，即全面改造与微改造的结合。对于那些历史文化价值较高的区域，原则上以现状保留及微改造为主。此外，关于如何核定复建安置总量，新规也提供了更加细化的计算方法，如按“人”进行核定。至于旧城镇改造，新规也新增了由业主直接出资作为改造主体的模式，进一步拓宽了改造方案的选择。

小编点评：

广州旧改新规可谓是一次实质性的突破，它赋予了业主更多自主权，同时确保了政府在旧改中扮演的角色。这种双向动力不但能加速整个改造过程，还可以有效避免过去因补偿争议导致项目延期的问题。通过新规，广州有望在保护历史文化遗产的同时，促进城市的现代化发展。业主现在可以有更多的发言权，这无疑会激发他们参与城市改造的积极性。这项政策的实施，很可能会成为其他城市旧改项目的样本。期待新规能够顺利落地，为广州乃至全国的城市更新工作带来积极的影响。