深圳“7090政策”终结，房地产市场进入自由化新时代！

摘要：

【深圳“7090政策”终结，房地产市场进入自由化新时代！】深圳市“7090政策”正式停止，释放房地产市场管控，标志着住宅设计和市场供需将更加市场化。此举预计将加速房源流动，提升住房品质，并对现有和未来的供应体系产生深远影响。专家认为，未来商品住房将更多地满足改善型需求，政策调整后将推动高品质住宅供应。

正文：

深圳市“7090政策”，这一规定了住宅户型面积比例的旧有政策，已在近日正式告别市场。这一政策自2006年实施以来，一直是深圳房产市场的一项重要规定，其目的在于确保中低收入家庭能够获得住房。但随着市场的变化和发展需求的提升，“7090政策”逐渐显示出了不适应现代市场的一面。

政策的变动，是对国务院常务会议精神的响应，也是市场化改革步伐的体现。在新的房地产市场环境下，商品住房的设计和供应将不再受到过去严格的政策限制，开发商在房型设计和定价方面将拥有更大的自主性。深圳已有的土地出让案例表明，新的政策环境下，更多的住宅项目将能够满足市民多样化的居住需求。

与此同时，放宽的政策也预示着市场将迎来高品质住宅供应的增加。深圳房地产市场的变化不仅仅局限于户型设计的自由化，更意味着将为市民提供更多选择，同时推动整个供应体系向“市场+保障”的新模式转变。这无疑是深圳乃至全国房地产市场的一大进步。

小编点评：

深圳市“7090政策”的退出，可以看作是一个标志性的变革，它不仅意味着政府对房地产市场管控的一种放松，也预示着房地产市场将更多地回归市场供需自主调节。在过去的体系下，政府通过严格的政策来确保特定户型的供应，以此来保障中低收入家庭的住房需求。但随着市场的发展，过度的干预有可能导致资源配置的不合理和市场供需的失衡。

在全球化和市场化的大背景下，深圳政策的调整反映出对未来房地产市场的新期待。市场自由化有助于激发开发商的创新潜能，促进房屋设计的多样化，同时也为居民提供了更丰富的选择。通过调整策略，不仅能够更好地满足改善型住房需求，也有助于提升房屋品质，加速房源的流通和去化。当然，这也提出了对监管机制、市场预测和风险控制能力的新要求。

政策的调整亦是对城市发展脉络的一种适应。深圳作为改革开放的前沿城市，其政策变动往往具有引领性。此次政策的放宽，潜移默化中将影响其他城市的房地产政策方向，推动整个国家房地产市场向更加成熟和健康的方向发展。值得注意的是，政策的调整需要与时俱进，同时要确保在市场化改革的进程中，不失去对弱势群体的保护和支持。