深圳安居房新规触发市场热议，影响几何？

摘要：

【深圳安居房新规触发市场热议，影响几何？】深圳市发布的《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法（征求意见稿）》引发广泛关注。新规明确了安居房完全产权的取得条件和补缴价款规则，对于早期购房者是个好消息，但也让人担忧会增加持有成本，影响市场供需。专家分析称，安居房上市对商品房市场影响有限，安居房和人才房的市场红利仍存。

正文：

近日，深圳市对安居型商品房产权管理出台了新的处理办法，这份征求意见稿的内容一公开就激起了波澜。规定中涉及安居房完全产权的获得条件及补缴价款的具体计算公式，并且在其中提到了继承规定等事项。这一政策尤其对那些较早购买安居房的业主来说是个利好，因为按照新规定，他们补交的差价会相对较少。但是，也有不少人担忧，这个政策可能会导致安居房的持有成本上升，从而影响到整个房地产市场的供需状况。

根据规定，安居房业主在签订买卖合同满十年后，若想取得完全产权或者进行上市交易，需要按照一定的公式补缴价款。例如，如果业主以200万的价格购入安居房，根据计算，大约需要补缴40万，税费大约占到了购入价的20%。市场上人才房的购入价相比商品房有所优惠，但在补缴差价后，持有成本也不低。房产中介人士指出，即便补缴差价，安居房业主在获得完整产权后的成本仍然要低于直接购买商品房的成本，安居房市场的红利依然存在。

据了解，深圳的安居型商品房主要包括安居房和人才房两种类型，自2012年起陆续有安居房进入市场，价格通常是周边商品房的五折。而人才房则在2022年开始入市。当前深圳已经停止了安居房及人才房的土地出让，据统计，市场上共有约6万套此类房源，新政策的出台让这部分房源的市场表现备受期待。专家分析认为，由于安居房的入市时间较早，红利空间较大，而人才房的上市时间短，涨幅有限，因此安居房上市对商品房市场的影响并不大。

小编点评：

深圳的楼市一直是大家关注的焦点。这次，安居型商品房的政策调整无疑又加入了几分看点。从业主的角度出发，新规给早期投资者带来了实实在在的好处，可以说是对他们的一种奖励。但同时，对于想要进入市场的新业主来说，可能需要面临更高的成本。这一变化是否会对深圳乃至周边城市的房地产市场产生连锁反应，目前还不得而知。

不过，专家的分析倒是给了市场一个稳定的期待。虽然安居房和人才房的价格优势将减弱，但由于其库存有限，且不少业主可能并不急于出售，所以对市场价格的影响可能会有限。整体来看，新政虽然改变了一些游戏规则，但不太可能引起市场的巨大波动。我们还需继续观察这一政策实施后，实际对市场供需关系及价格走势的影响。