广州琶洲房地产新贵诞生，瞄准数字经济新高地！

摘要：

【广州琶洲房地产新贵诞生，瞄准数字经济新高地！】广州海珠区琶洲中二区一宗用地控制规划调整，原为科研教育用地及绿地，调整后新增一块约1万平方米的住宅用地。毗邻多个大型商业综合体及优质教育资源，交通便捷，且近期土地市场交易火爆，琶洲片区成为楼市新焦点，该地块有望成土地市场新宠。

正文：

广州琶洲这一带最近可谓是热闹非凡，原先的一块教育科研用地和绿地被重新规划，腾出了10135平方米的地皮，打算建起新的住宅区。这块地的编号是AH041208，能建的房子总面积能达到41062平方米，容积率大概是4.1。这地方位置不错，新港东路边上，交通方便，地铁4号线、8号线万胜围站就在附近，而且学校、商场这些都不缺。

对面就是琶洲眼片区，计划打造成数字经济和总部经济的新合作区，虽然还在规划阶段，但已经有唯品会、TT语音、大参林三大企业抢先占位。琶洲眼片区的商业地块成交火热，带动了周边房价。琶洲·樾、琶洲南TOD等开盘项目都销售得不错，甚至房价还逆势上涨呢。就拿附近的招商保利·海珠天珺来说，两年前拿地的时候楼面价才51462元每平，现在二手房价都超过了10万一平米。

旁边的保利天悦花园、江山国际之类的二手房挂牌价也都是10万起步。去年年底，广州土地市场取消了限价，琶洲西区的一块地AH040331以75670元每平米的价格刷新了土地拍卖的楼面价纪录。这次调整后的AH041208地块各方面条件都差不多，很可能也会成为土地市场上的超新星。

小编点评：

广州琶洲一向是楼市的热门地段，近期的一次用地规划调整更是引人注目。这次控规调整后新增的宅地，不仅地理位置优越，且周边配套丰富，从教育资源到商业综合体，无不显示出其潜在的投资价值和居住舒适度。观察近年来琶洲片区的发展态势，无论是新房还是二手房市场，都呈现出火爆的姿态。尤其是在广州市土地拍卖取消限价后，土地市场的热度似乎有增无减，一块块土地的成交价格刷新了市场记录。

然而，房地产市场瞬息万变，琶洲片区的楼市能否持续这样的繁荣态势，还需考虑更多的外部因素，譬如经济政策的调整、市场供求关系的变化等。未来，随着琶洲眼片区规划的落实，数字经济和总部经济的定位将进一步提升琶洲的城市价值。届时，那些敏感的投资者和寻找高品质生活的市民，一定会将目光聚焦在这一片热土上。当前对于投资者和自住者来说，琶洲无疑是广州市场中不容忽视的一个重要版块。