广州南沙地王小区惊现“水帘洞”，业主维权路漫漫！

摘要：

【广州南沙地王小区惊现“水帘洞”，业主维权路漫漫！】广州南沙某地王小区因连日暴雨遭遇严重漏水灾情，业主们的车库被水淹，顶板和梁柱裂缝满目，物业却对此视而不见。官方虽下令整改，但开发商因经营困境而无动于衷。根据法律，建筑工程保修期最长不过五年，现已过期，业主维权难度加大。业主可通过业委会或申请专项维修资金，寻求解决问题。

正文：

南沙的一个小区原是土地拍卖的明星地块，想不到一场暴雨，梦想家园瞬间变成泽国。业主们花费高价购入的房产，却因为车库长期大面积漏水而苦不堪言。这个小区的车库漏水问题已经困扰业主近六年，顶板、梁柱、挡土墙严重裂缝，物业治理不力，简单施工无法解决根本问题。

去年，区住建局多次要求开发商和物业公司整改，但结果却是杳无音信。开发商因经营不善，资金链紧张，优先处理债务，对业主的诉求置之不理。根据法律规定，除地基基础和主体结构问题外，建筑工程的保修期限最长不超过五年。遗憾的是，该小区自2018年交房起算，车库漏水问题早已超出法律规定的保修期。

在这种情况下，业主们只能寻求其他途径维权。建议业主联合起来，通过业主委员会向物业施压，迫使其履行《物业服务合同》中的修缮义务。此外，业主还可以申请小区专项维修资金进行修缮。这需要物业提出使用计划，而业主可以通过官方系统查看资金使用情况，督促问题的解决。

小编点评：

面对这个南沙地王小区的漏水困境，我们不禁感叹房地产开发的监管和质量问题。业主们原本对高价购入的房产充满期待，结果却换来了居住环境的持续困扰。尽管法律有明确的保修期规定，但对于多数业主来说，这显然不足以保护他们的权益。开发商的资金问题和物业的不作为，使得业主们的维权之路增添了难度。在这种情况下，业主群体需要团结一致，通过合法途径寻求解决方案。业主委员会在这里扮演了至关重要的角色，它不仅可以作为业主利益的代言人，还可以通过法律途径推动问题的解决。维权不应是一场持久战，而是各方面共同努力，尽快恢复业主们安心居住的权利。