清明假期楼市：冷暖互现，房企促销策略持续

摘要：

【清明假期楼市：冷暖互现，房企促销策略持续】2024年清明假期，我国重点城市的房地产市场表现各异。整体来看，市场仍然受到去年同期高基数的影响，新房和二手房成交规模同比出现下降。尽管部分城市受到政策优化的影响而市场热度有所回升，但客户的观望情绪依然存在。预计，在政策的持续优化调整和“白名单”项目融资落地生效的刺激下，市场信心将逐步增强，新房销售面积的同比降幅将逐步收窄。

正文：

2024年清明假期，在房地产市场，我们见证了各个城市不同的表现。尽管存在客户的观望态度，但政策的优化和多种促销活动仍在一定程度上支撑了市场。尤其是在二手房市场，随着“以价换量”的策略实施，其市场活跃度相对于新房市场而言有所提升。例如，在广州，假期期间看房人数和成交量并不如预期，这可能与三月份多个项目的集中开盘以及天气因素有关。

在供应端，3月下旬房企拿证节奏加快，清明假期前的上市面积达到今年以来的最高水平。不过，由于上年清明假期较短，今年的销售面积同比下降了约三成。在北京、青岛、郑州等城市，政策的利好推动了项目到访量的增加。但是，诸如上海这样的城市，由于出游和供应端的乏力，假期期间的市场表现平平。

展望未来，政策层面的进一步优化，如放宽限购、降低首付比例、房贷利率和交易税费等，预计将进一步激发购房者的置业意愿。随着市场信心的逐步回升，4月的新房销售量有望保持稳定。同时，随着年中高基数的影响逐渐减弱，二季度重点城市的新房销售面积同比降幅预计会有所收窄。在二手房市场，我们可以预期“以价换量”的策略将继续，市场活跃度有望维持。

小编点评：

今年清明假期对于房地产市场来说，既是挑战也是机遇。从数据来看，虽然销售面积有所下降，但这并非全面负面的信号。我们看到了市场细微的积极变化，如二手房市场的活跃和部分城市政策优化带来的正面影响。这说明在当前复杂的市场环境中，房地产市场的韧性和潜力依然存在。

最值得注意的是，政策优化预期对市场情绪的提振作用。尤其是在政策面对需求端的优化，例如降低首付比例、房贷利率降低等，这些都是实质性的利好消息，能够在一定程度上刺激市场需求，促进销售。定向调控的政策利好，为市场带来了温和的修复预期。

尽管市场整体回暖的步伐可能较为缓慢，但我们有理由相信，随着政策的进一步落实和市场自身调节机制的作用，房地产市场将稳步向好。未来，我们或许可以期待一个更加平衡、健康的发展态势。