广州出手治理市场，商务公寓审批全面叫停！

摘要：

【广州出手治理市场，商务公寓审批全面叫停！】广州市针对市场秩序进行规范，宣布全面停止新的商务公寓等类住宅项目的规划审批。已通过审批的项目可继续进行，而土地出让时，将强制设定自持比例和年期。新规严格限制了住宅类功能描述在技术规定中的出现，并要求建筑设计上必须遵循公共空间的布局，且独立卫生间等私人设施面积受限。此举旨在严控类住宅建筑变相长期居住功能，确保公共设施的基本功能得以发挥。

正文：

近日，广州市重磅推出新政策，旨在规范市场秩序，特别是针对商务公寓等类住宅项目。根据新政，广州市将不再审批新的公寓类住宅项目的规划，并在土地出让方案中禁止出现关于公寓类住宅的表述。对于已出让且规划审批通过的项目，则可以根据原有规定继续进行后续的审批手续。

新规还强调，在土地出让时必须设置一定的自持比例和自持年期，这些要求都将被明确写入土地出让合同中。在建设项目规划许可审查审批过程中，申请方必须严格遵守规划条件和土地出让合同的约定。《广州市城乡规划技术规定》第三十三条规定，平面功能标注中不得出现住宅类功能描述，公共空间的设计必须规整，并强调集中设置卫生间等公共设施，私人设施面积也受到了限制。

在强化规划条件核实监督方面，政府将严格检查建设项目是否按照规划许可条件进行建设。任何不符合规定的项目都将无法通过规划条件核实，且一旦发现有违法建设情形，将立即移交城管执法部门和属地街道进行处理。

小编点评：

广州此次政策的出台，无疑是对市场的一种严格规范和引导。这不仅有助于维护健康有序的房地产市场秩序，也促进了商业、办公以及新型产业类项目的健康发展。通过限制商务公寓等类住宅项目的规划审批，政府显然在努力遏制住宅市场的非法供应，并确保商务公寓等设施更多地服务于公共而非私人居住需求。此举将对广州市的房地产市场产生深远影响，特别是对于那些依赖商务公寓作为投资渠道的开发商和投资者。长远看，这样的政策有利于促进房地产市场的稳定性和持续健康发展，但短期内可能会对市场参与者造成一定的冲击。未来，类似政策的贯彻实施将如何影响广州，乃至整个国家的房地产市场走势，值得我们持续关注。