广州锁定商务公寓！全新住房政策解析

摘要：

【广州锁定商务公寓！全新住房政策解析】广州市为规范房地产市场，发布最新政策，全面停止审批新的公寓类住宅项目。此举意在严格管理商业服务用地及混合用地，避免公寓项目变相提供长期居住功能，保障公共设施的基本用途，维持房地产市场的健康有序。同时，加强土地出让管理，鼓励项目自持经营，并在建筑设计上严格审查，规定单元布局和功能区划分，以确保开发商及建设项目严格遵从规划。

正文：

广州市近期出台新的住房政策，旨在加强商业和混合用地的管理，严防商务公寓等“类住宅”项目滥竽充数。按照该政策，城市规范土地使用，明确指出任何新的公寓类住宅项目将不再通过规划审批，确保土地资源得到合理分配和利用。

在土地出让方面，广州市提倡商业、办公以及新型产业类项目的自持经营，要求开发商在一定比例和年限内自持经营，这一做法有利于稳定市场，防止短期投机性购房行为。土地出让合同中也将明确这一要求，增强土地使用的规划性和前瞻性。

此外，对于建筑设计和规划审查又上了一道严格关。根据《广州市城乡规划技术规定》，不得在设计方案中出现居住功能的描述，如“公寓”“卧室”“客厅”等字眼。建筑布局必须遵循公共属性，例如卫生间和开水间应集中设置，保证建筑形态和外立面的公共建筑特征。通过这一系列细致入微的规定，广州市朝着规范房地产市场秩序迈出了坚实步伐。

小编点评：

广州市的这次政策调整显然是为了抑制类住宅项目的过快发展，尤其是商务公寓这一细分市场。在当前住房市场调控的大环境下，此举意在打击通过商务公寓变相规避房地产调控政策的行为。这不仅有助于维护房地产市场秩序，也能促进土地资源的合理利用，防止资源无序竞争和浪费。然而，政策的实施效果如何，还需要市场和时间的检验。我们期待这些措施能够真正起到预想中的正面效果，为市民提供更健康、更优质的居住环境，同时也为投资者和开发商提供清晰的市场导向。