海珠区，又冒出了江景宅地！
昨日，海珠区联星村（南箕社、东方红社）城市更新单元详细规划出炉，计划对片区用地、道路交通以及公共服务进行优化。
最关键的是，在距离环岛路不远处，新增了一宗宅地！
按照公告显示，本次控规调整范围面积52公顷，其中改造范围面积24公顷。
控规调整目的主要是为了补足城市设施短板、强化公共服务供给以及提升地区整体发展功能，形成产城融合发展新格局。
换句话说，海珠联星村这次城市更新单元控制性规划调整，其实就是为旧改推进工作铺路。
其二，沿江的商务商业用地缩减，绿地面积大幅增加，未来沿江公园环境更加宜人。
从地图上看，联星村位于珠江后航道边上，毗邻广纸板块，距离广佛线和11号线交汇的燕岗站不到1公里。
在成熟的海珠西，生活配套也不用细说，基本1公里内都能解决出行、购物、医疗、休闲等需求。
重点来了！新增的这宗住宅用地，距离珠江后航道仅约200米左右。
楼市君找了一下差不多位置的航拍，整个江景大概是这样的，非常nice。
值得一提的是，在海珠区产业规划中，联星村位于海珠新活力文商旅融合圈内，是海珠区“一区一谷一圈”的组成之一。
按照规划，这里将打造为创新创业集聚高地，重点发展特色文化创意产业和特色商圈。
换句话说，拥有老城底蕴的联星村，成长性也很好。
控规调整，一般也被视为旧改加速的标志。
在今年广州规自局公布的《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》名单中，联星村被列入2021-2025年时序安排中。
而作为海珠区率先启动的10个旧改之一，地段＋景观＋潜力齐全的联星村，早就被房企盯上了。
早在2018年9月，联星村南箕社就举行了改造表决大会，并通过了改造决定。
随后在2019年4月，新世界中国以100％的同意率，成为合作意向企业，并签署合作意向协议。
2021年7月12日，联星村在广州公共资源交易中心公开选择合作企业，改造总投资约47.71亿元。
2021年8月22日，新世界中国以超80％的同意率，成为联星村的合作企业。
按照当时招标文件要求，联星村主要有以下几个要求：
1、2025年12月31日前，回迁安置房开工；2030年12月31日，完成回迁安置房建设。
2、引入全球2000强、央企或中国500强、上市公司控股公司两家；
3、需按照优质中学和三级医院规划配建学校和医院及配套设施，并按要求引入教育、医疗资源。
换句话说，在海珠旧改加速推动之下，联星村未来前景也同样具有想象力。
目前，海珠西可谓是一片置业热土。
像是热销中的江湾和樾已经正式开放实景园林，以岭南第一园清晖园为设计蓝本，十分惊艳。
项目主打全改善产品，产品涵盖122-188平户型，总价85万起，性价比十足。
而海珠全新盘保利燕语堂悦，毗邻地铁11号线（在建）＋广佛线交汇点燕岗站，周边商圈成熟，社区内配建的小学据闻将由宝玉直实验小学领办，全方位的资源没得说。
楼市君收到风，项目即将开放示范区，将带来保利全新“悦”字系＋新中式大宅，涵盖90-125平三四房，拥有超高使用率，预估至少要约6.5万／平，不妨期待一下。
另外，海珠西还有在售的星汇海珠湾、中海江泰里等项目，从刚需到改善均有，满足不同客户选择。
海珠西在售／待售项目一览 数据来源：综合整理 |
| 项目 | 在售产品 | 参考价格（万／平） |
| 江湾和樾 | 106-140平四房 | 7-9.5 |
| 保利燕语堂悦 | 90-125平三至四房 | 6.5起 |
| 中旅天宸府 | 82-128平三至四房 | 6 |
| 中海观澔府 | 88-124平三至四房 | 6.5-7.5 |
| 中海江泰里 | 76-105平三至四房 | 6-7 |
| 星汇海珠湾 | 33-223平商办类 | 3.3 |
| 保利燕语堂悦 | 90-125平三至四房 | 6.5（吹风） |
对于联星村的后续动作，楼市君也将持续关注～
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广州楼市发布2024-04-11 11:11:49来自北京市
