昨天，上海卖出了一套100.9万／平的房子，今天，广州也成交了一套总价1.1亿的别墅，折合单价约20万／平。
而这套单价20万／平的别墅，并不是随便什么项目，它是广州的楼市信仰，二沙岛的宏城花园！
如图所示，宏城花园是二沙岛上唯二的纯别墅小区，整个小区一共只有64套别墅，其中18套是连排别墅，46套是独栋别墅，整体面积段为375-1300平。
根据之前媒体报道，2011年10月，二沙岛宏城花园卖出了最后一套一手别墅，面积1339平，总价1.8亿元，折合单价为13.4万／平。
按照小区规划，宏城花园最好的南向江景面都留给了555平以上大户型，今晚成交的这套546平只能算是中量级选手，因此它的位置在小区中心，虽不是一线望江，却相对安静。
在我看来，虽然这套房装修没有我想象中那么华丽，但它能拿出一个房间用来拜拜，就让人觉得挺牛逼的！
（有人告诉我这幅画价值上百万，真的假的？）
不过，这份信仰似乎没能让业主交上好运，有中介告诉我，业主是因为负债过高，被迫卖房，因此要价并不高。
在贝壳内网中，宏城花园有两套挂牌，一套挂牌25万／平，一套挂牌28万／平。
于是，这套房从挂牌到成交一共只用了54天，并且有幸成为了贝壳有成交记录以来（2016年开始有成交记录），第1套宏城花园的成交。
当然，这样的成交恐怕很难复制，因为二沙岛向来极少挂牌。
正常情况下，二沙岛全年成交只有十几套（含别墅及洋房），如果价格达不到预期，很多业主会直接选择不卖，直到下一个愿意出价的买家出现。
那么，大家怎么看待这套房，觉得它的价格香吗？如果你有1个亿，你又会买哪里？
好了，有其他问题，也可以和我聊聊，给你最专业的买房建议，以及别人都不知道的内部信息。
广州房产2024-04-18 11:09:20来自北京市
