深圳龙岗区旧改新规：居民有话说，市场主体如何入选？

摘要：

【深圳龙岗区旧改新规：居民有话说，市场主体如何入选？】深圳龙岗区新发布的《旧住宅区拆除重建类城市更新项目公开选择市场主体实施细则》正在征求公众意见。细则明确了更新项目的适用范围、搬迁补偿安置指导方案、市场主体选择方式等关键流程，旨在规范市场主体的公开选拔过程，进一步促进旧住宅区的拆除重建。

正文：

深圳龙岗区旧住宅区改造再添新动力！近日，区政府放出大招，公布了《旧住宅区拆除重建类城市更新项目公开选择市场主体实施细则》，现正在广纳民智，聆听你的声音。这一举措预示着老旧小区将迎来新生，而市场主体的选拔也将变得更加公开透明。

细则明确指出，适用范围涵盖了龙岗区行政辖区内规划列入的旧住宅区拆除重建类更新项目。不仅包括片区性旧改项目，单独旧住宅区地块总面积超过6000平方米，或占拆除用地面积三分之一以上的，亦在此列。对于这些项目，细则要求必须制定符合规定的搬迁补偿安置指导方案和市场主体选择方案，并进行公开选拔。

至于选拔市场主体的方式，不再是单一路径，而是提供了业主推选、公开招标和竞争性磋商等多种方式，让选择过程更具灵活性和公平性。在业主的共识基础上，通过推选或其他方式选出的市场主体，将负责项目的实施。而在选择条件上，也对市场主体的资质条件、参选流程等提出了明确要求，确保精准对接、高效匹配。

小编点评：

深圳一直是城市更新的热土，龙岗区此次发布的《旧住宅区拆除重建类城市更新项目公开选择市场主体实施细则》，无疑为老旧社区的改造注入了新思路。不仅如此，它还为市场主体提供了公平竞争的平台，为居民提供了更多参与决策的机会。这是一个双赢的局面，既能够激发市场活力，又能保护居民的切身利益。

这套细则的最大亮点在于其开放性和透明性。过往旧改项目往往由于信息不对称、利益分配不均等问题而备受诟病。现行的征求意见稿充分考虑了居民意见，将他们的声音放在了重要位置。此外，通过规茜业主同意的标准，将业主的同意度提高到了95%，这无疑提高了项目推进的民意基础，让居民真正成为旧改项目的受益者。

另一方面，市场主体的资格门槛和选拔机制的明确，使得整个改造项目更加规范，也能够吸引更多有实力的企业参与，带来更高质量的更新方案。综上所述，这一政策的出台，将为城市更新工作提供更加稳健和高效的推进力度，值得期待。