肇庆房产新政解读：套内计价，购房成本是否变？

摘要：

【肇庆房产新政解读：套内计价，购房成本是否变？】近期，肇庆市的商品房按套内面积计价宣传销售政策引发关注。该政策旨在规范销售行为，明确标价，减少纠纷。政策实施后，购房者看到的房源总价不变，但若以套内面积计算，单价会上涨。业内人士认为，实际交易依旧按建筑面积，公摊面积问题依旧存在。购房者更需透明化的公摊面积计算和合理的物业费用计价方式。

正文：

近日，肇庆市的一项新规——商品房销售按套内面积计价的政策，成为热议的焦点。根据肇庆市住房和城乡建设局发布的《通知》，自2024年5月1日起，商品房销售需明确标出套内面积单价。这一政策的目的是为了让房屋交易更加透明，减少因面积和计价导致的争议，营造一个更加规范和诚信的市场环境。

尽管有了新政策，但在实际操作中，无论新房还是二手房，购房者看到的房价通常还是建筑面积的价格，总价并未发生变化。业界人士指出，不管是按建筑面积还是套内面积计算，总价基本持平，但单价肯定会有所不同。肇庆不少房产中介和销售人员表示，目前并未收到执行新政的具体通知，因此对市场影响有限。

然而，公摊面积问题并没有因此得到解决，依然是购房者和业界议论的焦点。购房者期望的是公摊面积计算的透明化及物业费等费用的合理化。目前来看，尽管肇庆市的新规定提出了按套内面积计价的要求，但是否能够真正落实到位，并满足广大购房者的期望，还有待市场的进一步验证和时间的检验。

小编点评：

肇庆市的新政策，让我们看到了房产市场透明化的积极尝试，这无疑是一个值得称赞的举措。按套内面积计价可以帮助消费者更清楚地认识到自己购买的每一平方米，减轻因面积歧义带来的矛盾和纠纷。然而，实际上公摊面积的费用并未消失，只是以另一种形式呈现在了购房者面前。这就像是一场视觉的魔术，让人误以为成本有所减少，但细算下来，购房者的负担并未真正减轻。

在肇庆这样的二线城市，房产市场的每一次政策调整都会直接影响到普通购房者的切身利益。政策背后，我们看到的是房地产市场不断求新求变的态势，也反映了政府对市场的精细化管理。但从长远来看，政府与开发商应当更加注重公摊面积的合理划分和明确标识，真正做到信息透明，让购房者能够得到实实在在的权益保障。同时，物业费用的计价方式也应更趋合理化，避免因公摊面积导致的不必要支出。在此基础上，政策才能真正得到人心，房市才能迎来健康稳定的发展。