“套内计价”风云再起，肇庆房产新政刺激市场？

摘要：

【“套内计价”风云再起，肇庆房产新政刺激市场？】近日，肇庆市发布新政，自2024年5月1日起商品房将实行按套内面积计价销售，引发市场讨论。该政策强调明码标价，旨在规范销售行为，减少矛盾纠纷，保障交易双方权益。然而，对于房价的影响和公摊面积的计费问题，业内人士和购房者仍有争议和诉求，主要集中于公摊面积的透明化和费用的合理计价。

正文：

肇庆市近期宣布了一项重磅房产新政——从2024年5月1日开始，商品房销售将转变为套内面积计价。这一举措在业内外引起了轩然大波，人们对于这是否会导致房价变动抱有不同看法。根据肇庆市住房和城乡建设局发布的官方文件，该政策旨在规范房产销售市场，通过明码标价等手段，减少因面积和计价引起的纠纷，同时保障买卖双方的合法权益。

在具体执行方面，所有房地产开发企业和经纪机构必须对每套商品房明码标价，确保售价与套内面积单价一致性，并在销售场所显眼位置展示标价牌和价格手册。此外，住建部门将对实施情况进行督导检查，确保政策落地。

虽然政策意图清晰，但实际效果如何还有待观察。目前，肇庆市房地产市场对此反应平淡，多数中介和销售人员表示并未感受到明显波动，房源总价基本保持不变。然而，从消费者视角出发，他们更关注的是公摊面积的透明度及物业费用的合理性。因此，尽管“按套内面积计价”政策表面上看似一种改革，但在真正解决购房者痛点之前，或许只是一纸空文。

小编点评:

肇庆的“套内计价”新政无疑是房地产市场上的一个新亮点，不仅带来了一定的市场变化，也再次引发了关于公摊面积的讨论。在这样的政策推动下，公摊面积问题似乎并未得到根本解决，而是变成了一个新的焦点。购房者最关心的，不仅仅是价格问题，更包括了对公摊面积的合理认知以及对相关费用明细的透明度要求。政策固然有其积极意义，但如何执行以及执行的效果，仍然是消费者和业界密切关注的焦点。在政策的推进过程中，相关部门应当更加注重与购房者的沟通，理解他们的实际需求，并在实施中不断优化，切实保障消费者权益，让政策落地生根，取得预期效果。