五一假期,这些售楼部,都是人......

这个五一，看似风平浪静，实则暗潮汹涌。

4月30日，高层重磅会议，给出了房地产最新的发展模式政策方向：

“统筹研究消化存量房产、优化增量住房”。

大会开完后，紧接着当晚，北京宣布五环外松绑限购。

看似力度不大，但好歹是近13年来，第一次出现的限购调整，意义非凡。

而对于广州而言，虽然政策已经是一线城市最松，很多人认为，很难再掏出什么新刺激。但这谁说的准呢。

当然，比起政策刺激，另一个表现则是，五一前夕，各大项目都在官宣学校。

论实在，果然咱广州，还是第一啊。

那么，轮番的刺激下，这个五一广州楼市表现如何呢？

总体来说，不少热门项目，热度不俗，随着假期加推，声量蛮大。

? 海珠：刚开完盘又紧急加推，人气火爆

比如，海珠西的保利燕语堂悦，五一前刚刚开完盘，300套单位卖了7成。

没隔几天，五一假期又加推了一条四房梯腿，结果人气依然很爆。

项目位于广佛线&11号线燕岗地铁站旁，体量约12万方，在海珠西来说，已经算是比较大的项目了。

加上，开盘前官宣了宝玉直实验小学，又是新一代的户型，产品蛮能打，总体价格有一定惊喜。

首批在售的建面约90-125㎡三四房，600万以内可以买一套海珠三房，所以热度一直颇高。

对了，二娃有具体的户型分析，真实价格，有需要的朋友可以加他，找他要。

? 天河：学校官宣后，就有盘炸场了

五一前夕，广州多个热门项目，纷纷官宣学校品牌。

其中，大部分集中在天河，艾莎妈妈刚整理过最新的情况

天河各新盘对口的情况，以及大致售价具体如下：

保利天瑞-省实九年，800多万起

越秀观樾-天外小学，1000多万起

越秀和樾府-广中九年，700多万起

联投文津府-奥体东小学，600多万起

合景瑧颐府-奥体东小学，2000多万起

华润润府-均和小学，400多万起

天河源筑-九年汇景实验华园学校

而随着教育牌打响，部分的热盘在五一，又开始发力了。

比如，保利天瑞，前两天刚发布喜报：五一首日成交破亿！

其实，保利天瑞，也是今年一季度，广州成交金额冠军。

人气一直很旺，看看这两天的实拍：

保利天瑞主打的优势，有几个：

一个是，在汇景新城板块，距离珠江新城够近；

一个是，刚刚官宣了九年一贯制省实，拿到了一张王牌；

另一个则是，主打改善，新中式风，品质感较高，加上产品清一色板式小高层、南向，户型能打。

产品涵盖建面约107-268㎡，总价800万起，适合对地段、学校，产品有追求的改善家庭。

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? 荔湾：买家7点多，就去看房

这个黄金周，另一个市场焦点在白鹅潭，随着众多的刚需、改善盘，纷纷拿出吸客砝码——各类优惠、活动，市场蛮热闹。

其中，白鹅潭人气大社区——新世界凯粤湾，也推出了“江岸现房节”购房福利，释放一批限时的好价好房。

据说，假期第一天，一早7点多就迎来第一批客户。

新世界凯粤湾，是白鹅潭10年成熟大盘，目前已吸引超7000户家庭聚居，社群氛围浓厚。

刚买了一套三房的刘先生，就表示：“家人都爱出门，成熟一点的社区配套，对我们来说是很重要的，而且房大厅大的空间，也符合自己当初换房的初心。”

同时，项目也有一些核心的独特优势：

比如，江景、大园林。外部有一线江景资源，内部有约6万m2人车分流中心园。

比如，完整教育链。社区内有华师幼儿园、西关培正小学、真光中学附属小学、广州四中新世界校区等优质教育链。

加上，白鹅潭的地段，新世界品牌生态圈、品质感，号召力较强。

? 番禺：去完广交会，顺便去看了个房

番禺五一的热度，则主要集中在两个地方：长隆万博、番禺广场。

长隆万博板块，耀胜新世界推出了「黄金周十重礼臻选黄金单位88折」购房专场，热度较高。

据现场置业顾问反映：“由于连轴接待来客，很多同事午餐变晚餐二顿合一顿，首日就出现部分房型告捷，已经进入断货倒计时。”

其中，最受买家关注的，是项目新推的建面约132㎡五空间天际胜景新品。

因为，能直望“长隆乐园+万博CBD”，而且产品使用效率高，是新世界创新匠造全周期多房系统户型。

一位买了该户型的买家表示：“本来是过来参加广交会，顺便趁家人假期到长隆玩几天，看到K11 Select，就顺便溜达去看了，觉得蛮吸引。”

此外，新世界耀胜尊府，还有尊梯入户的复式，上下两层，客厅标配超大阳台，直望长隆万博CBD。

另外，位于番禺广场的保利琅誉，五一期间开放了新的展示区，也吸引了一波流量。

项目主推建面约92-132㎡户型，空间、舒适度很能打，全盘纯南向板楼、约100%得房率、2梯3户。

价格方面，均价约3.5-4万/㎡。

最后，五一期间，广州各大楼盘都有大力度优惠活动。

我们也整理了一批特价房清单，帮助大家捡漏。

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