五一假期来到了第二天，大家有出行安排吗？
虽然房产君没有出门，不过早已被各种出游见闻所刷屏。
其中，热度最高的当属日本境外游！
因为现在去日本旅游实在是太划算了！
4月10日以来，日元汇率对美元汇率一路下跌，一度跌破160日元大关。（目前回升至155.35日元）
至于日元对人民币汇率也在近期创出近年新低，截至5月2日18点，100日元可兑换人民币4.66元。
可能看数据大家不是很了解贬值程度，下面给大家举个例子：
就拿LV这款CARRYALL中号手袋来说。
中国官网是21500元，而日本官网是396000日元，按现在的汇率，人民币差不多在18370左右，直接便宜了3000+块，如果叠加银联卡优惠还能更优惠。
所以，难怪大家五一期间会去日本玩，顺便爆买一波薅日本羊毛。
根据网友的分享，日本的奢侈品成了土特产般的存在，最近一段时间，东京、大阪所有奢侈品店都会排起长龙。
当你辛苦排队进店后，你发现想买的款式早就售罄了，剩下的都是冷门或者非日常款...
图源小红书
根据媒体的报道，这些排队购物外国人中，有不少是中国游客。
问起他们为什么要来日本购物？
标准答案：因为日元贬值，日本的东西便宜！
这位开饮食店的老哥，一次性扫了80.96万日元的货，折合人民币约3.7万元。
在他看来，这波消费很赚，因为在国内买这些东西大约要花90万日元（人民币约4.2万元）。
但在日本买，有约9万日元的差价，能省下4000+元人民币，直接把往返机票给省出来了。
据日本观光厅数据，2024年1—3月的旅游消费额达到1.7505万亿日元，是迄今为止最高的季度数据。
日本街景房产君摄
人均旅游支出比2019年同期增加41.6％，达到20万多日元（约合人民币9800元）。
中国游客表现给力，今年一季度，中国游客在日本的人均消费金额为29万3100日元（约合人民币1.37万元），比任何国家的游客都能花钱...
除了奢侈品，日本的房子同样是遭到国人的爆买。
例如媒体报道这位武汉的女老板，准备花2亿日元，买一栋东京的木制公寓楼。
整栋公寓的占地面积约140平米，一共有3层，9个单间。
2亿日元折合人民币约932万，在广州市中心还勉强能买到同面积的大平层，但是在北京、上海那就不用想了。
所以，拿着这个预算能在日本首都买一栋带9个单间的公寓楼，确实很吸引人的。
简单算一笔账也很客观，140的占地，3层9个单间，假设每个房间有40平，9个房间那就有360平。
根据日本房地产调查公司公布的租金数据，2023年日本首都圈公寓的平均租金为3512日元/平。
那么该公寓的年收益为：（40X9X3512X12）/2亿≈7.5%！
这么看确实是很好的投资项目，毕竟广州的网红盘的租售比大多都在2%左右，完全是秒杀般的存在。
然而日本的房子也有固定资产税、管理费、空置期等额外费用，其实算下来，很可能只有5-6个点的年收益。
虽然也是很好的收益了，不过，大部分时间你不在日本。
房子需要交给中介来管理，对于不是很熟悉日本的朋友来说，在日本投资买房子就跟开盲盒一样，这风险真不是一般的高。
图源小红书
再看看日本的房价，根据“日本不动产经济研究所”的数据，2023年东京23区新建公寓的每套平均售价为1.1483亿日元（约合人民币535万元）。
同比上涨39.4%，首次（以年为计算单位）全区域新房均价冲破1亿日元。
至于租金也在猛涨，同比增长5.5%，不过对比房价的涨幅，租金还远跟不上，越晚买入房产，租金收益越低，简单来说，就是去给日本人接盘了...
所以，有闲钱想投资的朋友，还是考虑回国内的资产吧，国外的坑太多，不是一般人能碰的。
其实广州总价相对较低的小户型公寓，就是不错的选择。
例如前段时间刷屏的广交会，一年下来，有将近一半的时间在办展，租金也是奔着翻倍去的。
人流如织的广交会（来源：广州日报）
扣除掉运营成本、空置率，琶洲一套约50㎡的民宿，估计年租金可达13.68万/年。
收益算下来其实完全不比日本的房产差，而且上车门槛也更低。
特别在广州停止商务公寓等类住宅项目的审批后，CBD低门槛的小户型商办，直接把这波红利给吃满了。
哪怕自住，CBD的公寓，无论通勤还是配套都要更成熟齐备，对于单身或者刚结婚的年轻家庭，也是不错的选择了。
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还有五一期间，广州各大楼盘都有大力度优惠活动，我们整理了一批特价房清单，有兴趣的同样可以加二娃，领取资料。
广州房产2024-05-05 21:24:31来自北京市
