肇庆房产新政：套内计价，购房成本能否“瘦身”？

摘要：

【肇庆房产新政：套内计价，购房成本能否“瘦身”？】今日热点：业内：公摊面积收益分配更关键。广东肇庆即将执行以套内面积销售商品房的新政策，意在规范房产销售行为、减少购房争议。这种变革是否能降低购房者的成本引发讨论。专家认为，计价方式的改变对房屋总价影响不大，不过按套内面积计价有利于透明化交易，并可能提升居住体验。同时，专家呼吁公摊面积的透明化及收益合理分配，以进一步降低购房成本。

正文：

肇庆市近期宣布，打算自2024年5月起实行商品房按套内面积销售的新政，这让“取消公摊”一词再度成为热门话题。这一变化是否会使得购房成本下降，仍是人们讨论的焦点。过去，国内多数城市在房产交易中采用建筑面积计价，这种做法使得购房者实际居住面积与支付成本之间存在一定差异。

新政中提及，各房企和中介要对商品房明码标价，并且保证标价与套内面积单价一致性。此外，住建部门将负责监督和检查执行情况。历史上，类似的举措在全国其他城市也有尝试，如重庆市2002年就规定商品房按套内面积计价。

专家指出，公摊面积计价虽有争议，但关键在于其占比的公开透明度和计价标准的合理性。同时还应关注公摊面积上产生的收益如何合理分配。实施新政后，虽然单价可能上涨，但总价不会有太大变化，购房者能更清晰地认识到实际居住成本。

小编点评：

肇庆市的这个决定可谓是房产市场的一次小革命，不过这次变革是否会对购房者造成实质性的利好仍有待观察。按套内面积计价无疑会让房价更加透明，购房者可以更直观地对比和评估每个平方米的价值，从而做出更合理的购房决定。但总体来看，房屋的总价不会受到太大的影响，这可能让一部分期待价格下降的购房者感到失望。从历史经验看，公摊面积的计价方式虽有变化，但并未在大范围内显著降低购房成本。所以，即便是新政策的实施，也不会给房价带来颠覆性的变化。

此外，公摊面积的合理设置和使用、收益分配的透明化是决定购房成本高低的另一个重要因素。如果政府能进一步推动公摊面积的合理利用和收益公开，购房者的权益将得到更好的保障。反之，如果开发商通过虚高公摊面积来提高总价，那么按套内面积计价的政策优势也将大打折扣。因此，肇庆市此次政策变革的成效，最终还需回归到实际执行和监管层面。让我们拭目以待，看看这场变革能否给购房者带来实实在在的好处。