肇庆推行套内面积计价，买房成本能“瘦身”吗？

摘要：

【肇庆推行套内面积计价，买房成本能“瘦身”吗？】肇庆市将自2024年5月1日起实行商品房按套内面积计价，此举引发了人们对购房成本是否会降低的广泛讨论。新规旨在规范销售行为，提高价格透明度，减少因面积和计价差异引起的纠纷，但对总房价的影响预计不大。专家建议关注公摊面积的透明化和收益分配，更加合理地降低购房成本。

正文：

最近，广东肇庆市的一项新政策引起了大家的关注——从2024年5月起，商品房交易将以套内面积为计价基础。长久以来，房屋的建筑面积计价方式，与实际居住面积存在差异，公摊面积问题一直是购房者关心的热点。全国多地已有尝试取消公摊面积计价的先例，例如重庆、合肥等城市，肇庆此次新规也展现了房地产市场规范化的努力。

那么，换成套内面积计价是否会让购房者的钱包“瘦身”呢？分析认为，尽管新政可能使每平方米单价上升，但房屋的总价可能变化不大。实际上，公摊面积的建筑成本往往低于套内面积，若能透明化公摊部分的成本，可能对购房者更为有利。专家表示，重要的是要确保公摊面积的比例公开透明，且开发商应在项目报建时明确公摊面积标准，避免扩大公摊面积，影响购房者权益。

当前及未来，物业费、采暖费等仍可能按照建筑面积计收，以套内面积计价或许对用房成本的影响并不显著。因此，除了关注计价方式的转变，购房者更应关心公摊面积的明细和收益分配。只有当购房者清楚自己支付的每一分钱流向何处，房地产市场的健康发展才能得到保障。

小编点评：

肇庆市的这一新规无疑是房地产市场向更加公正、透明的方向迈进的一步。将套内面积作为计价基准，有助于缩小购房者期望与现实之间的差距，降低因价格不透明引起的矛盾和纠纷。在此之前，公摊面积如同一块“隐形的财富”，往往被开发商以较高的价格卖给购房者，而购房者对此部分却没有充分的认识。新规的实施，意味着购房者将更多地为自己实际可用的空间买单，这无疑是个积极的信号。

然而，这并不意味着购房成本会有显著下降。房价是由市场供需关系决定的，计价方式的变化，更多是改变了价格呈现的方式，而非实质上的成本减少。要真正实现购房成本的降低，除了公摊面积的透明化，还需从房地产市场的整体结构和政策环境入手，比如土地成本、房屋建造成本、房屋供应量等因素。此外，政府部门在监管上也需要加强力度，确保开发商严格执行规定，不得通过提高单价等手段规避政策影响。

总的来说，肇庆的这一尝试是值得鼓励的，它可能会为其他城市提供参考。随着更多城市的跟进，我们有理由期待一个更加公平、透明的房地产市场环境。