肇庆商品房按套内面积计价，购房新规能否降本增效？

摘要：

【肇庆商品房按套内面积计价，购房新规能否降本增效？】广东肇庆将从2024年5月1日起实行商品房按套内面积计价销售。这种计价方式被认为能够减少因面积和价格引发的纠纷，增进交易透明度。虽然总价影响不大，但单价上涨，这可能对房屋的得房率和用房成本产生影响。多地已尝试此举，对未来房地产市场的规范化发展有着积极意义。

正文：

广东肇庆市的一项新政策，将在2024年5月起正式实施，那就是商品房按套内面积计价销售。这一举措旨在规范房产市场，增加交易的透明度。在过去，多数地区的商品房销售都是以建筑面积为基础，而套内面积通常会小于建筑面积，这就造成了购房者所支付的款项与实际居住的空间存在差异。

这种现象不是肇庆独有的。全国范围内，像重庆和合肥等城市已经在探索和实施了类似的计价方式，目的都是为了更合理地衡量房屋价值，并且减少因面积计算差异而产生的购房纠纷。专家们指出，虽然按套内面积计价会使每平方米的价格上涨，但总体的房价并不会有太大变化，因为房屋的总价是由许多因素决定的，如地段、市场需求等。

“取消公摊”是这一政策的核心。这意味着房屋的公共部分，如电梯井、楼梯间等不再计入房价总额中。因此，虽然套内面积计价可能使得单价提高，但总价并未受到太大影响。然而，对于用房成本来说，如物业、采暖等费用若按套内面积计费，可能会影响到居民的最终支付。

小编点评：

肇庆市的这一变革可以看作是房地产市场逐渐走向成熟的重要一步。按套内面积计价能够更真实地反映出购房者所得的实际居住空间，这对于保护消费者权益具有积极意义。尽管短期内不会对房价总体造成冲击，但长期来看，这有助于推动整个房地产市场的公平与透明度。值得一提的是，这种计价方式对于那些注重居住品质、关注实用空间的购房者来说，无疑是一个利好消息。但对于开发商而言，这无疑增加了他们在市场定位和房源规划方面的难度，未来可能会对房屋设计的合理性提出更高要求。总体来说，这一政策变动对于引导房地产市场健康发展、优化房屋供给结构具有重要作用。我们有理由相信，随着更多城市的加入，按套内面积计价或将成为一种趋势，这将进一步促进市场的规范化、专业化发展，从而实现房地产市场的长期稳定。