"实用面积计价"新规引发热议，肇庆房产市场将迎变革？

摘要：

【"实用面积计价"新规引发热议，肇庆房产市场将迎变革？】网友关注：业内：公摊面积收益分配更关键。肇庆市近日发布新规，从2024年5月起，商品房将按套内面积计价销售。此举意在规范房地产市场，减少因面积计价引发的争议，提高交易透明度。但这并不代表取消公摊面积收费。业内专家认为，采用套内面积计价对购房成本影响不大，更需关注公摊面积的透明与合理分配。

正文：

最近，肇庆的一项新规定成为了人们热议的焦点，据说从2024年5月1日开始，该市的商品房销售将要实行按照套内面积的计价方式。这个政策不是要取消我们通常所说的住房公摊面积，更没有说不收取这部分费用，而是为了减少购房时由于面积和计价产生的纠纷，促进市场的公平和诚信。

有人可能会想，那这是不是意味着我们以后买房子的成本会降低呢？专家们的看法是：并不会有太大变化。其实这只是一个计价的手法问题，最终的房屋总价应该是相差不多的。而且，对于现代购房者来说，大家在买房时对于得房率也是比较敏感的，谁会愿意花同样的钱买到一个实际居住面积更小的房子呢？另外，现在的物业费、采暖费等通常是按建筑面积来计的，如果按套内面积算，单价可能就会涨，所以用房成本可能也不会降低。

那么，我们真正应该关注的问题是什么呢？那就是公摊面积的透明度和收益分配。业主应该清楚知道公摊面积具体包括哪些部分，公摊产生的收益也应该在开发商、业主、物业之间合理分配。换句话说，计价方式的改变对房价影响不大，但它能让购房者更清楚自己付了哪些钱，防止因信息不对称引起的麻烦。预计未来会有更多城市推出类似的规定。

小编点评：

对于肇庆出台的"按套内面积计价销售"的新政策，众多购房者和业内人士都表现出浓厚的兴趣。这个政策无疑是对市场痛点的一次精准打击，它试图通过明确的计价标准来减少纠纷，提高购房过程的透明度。市场对此的反响也显示了人们对房地产政策的高度关注和对明明白白消费的渴望。

不过，这里面有个问题值得我们深思，那就是公摊面积和套内面积的界定问题。如何确保这两者的界限清晰，以及如何合理分配公摊产生的收益，这都需要政府、开发商和业主共同努力，制定出详细可行的操作指南。尤其在目前多数费用还是按建筑面积计算的情况下，这些问题的解决对于确保政策实施的顺利而言至关重要。总之，肇庆的这一新规无疑给行业带来了新的活力，但如何在实施过程中平衡各方利益，仍需要业界共同探讨。