楼市新趋势：肇庆实行套内计价，公摊面积能否“瘦身”？

摘要：

【楼市新趋势：肇庆实行套内计价，公摊面积能否“瘦身”？】网友关注：业内：公摊面积收益分配更关键。广东肇庆市住建局最新发布通知，自2024年5月起将按套内面积计价销售商品房，此举旨在规范销售行为，减少矛盾纠纷，引发市场热议。本文就此政策的实施前景、对购房成本的影响以及公摊面积计价模式的来源和演变进行分析探讨。

正文：

广东肇庆市有了新政出炉，未来买房将不再以建筑面积为主，公摊面积的热门话题再次成为人们讨论的焦点。从2024年5月开始，商品房的销售计价方式将进行重大调整，以套内面积作为计价基准，这个转变无疑是深刻的。在此之前，公摊以建筑面积的形式影响着购房者的选择，由于公摊面积较大，购房者实际可用空间与支付价格之间存在差距，因此改变计价方式被视为一个积极的信号。

这一变化的背后，其实反映出房地产市场多年来的一个矛盾点。公摊面积的计算和透明度一直是业主关心的问题，而且，不同地区、不同项目之间的公摊面积标准差异也导致了成本的不一致。肇庆市的这一新政策，不仅是对市场需求的响应，更是对房地产交易更加公平、透明的追求。

虽然这项新规划出台了，但真正的影响还有待市场的检验。一些专家和中介人士表示，总体房价不会因为计价方式的改变而有太大浮动，但这无疑会给购房者带来更加清晰的价格信息和更合理的空间利用预期。我们期待这样的政策能在未来让居住体验更加美好，让购房者能更加明智地作出投资决策。

小编点评：

对于肇庆市这项“取消公摊，实行按套内面积计价”的新规，市场上的声音是多元的。有人认为这是一次积极的尝试，能够更加清晰地展示房产的价值，为购房者提供更加合理的价格结构。毕竟，公摊面积在某种程度上是一种隐性成本，它增加了购房者的经济负担，同时却没有直接的使用价值。这个改变可以预见的是，将会对房地产市场的计价体系带来一定的冲击和调整。

然而，市场也有担忧的声音，担心这种改变会使得每平方米的价格上涨，房价单价虚高，而对于总价是否有实质性下降，还需要观察。此外，公摊面积的存在本身就是对公共资源的一种分配，完全取消可能也不现实。重要的是要找到一种合理的均衡点，既能保证住房的功能性，又不至于过分增加购房者的经济压力。

综上所述，肇庆的这一尝试值得关注。它或许能为其他城市提供参考，推动整个房地产市场向更加合理公正的方向发展。同时，我们也期待政府能够出台更细化的规定来指导市场，最大化地保障购房者权益。