海珠这一波,动静有点大呀

虽然五一假期天气都一般般，但不妨碍广州狠狠地火了一把。

据统计，假日期间，广州市接待市民游客近1104万人次，同比增长4.4%，实现文旅消费超106亿元，同比增长2.1%。

根据微信发布的数据，五一期间，广州消费热度居全国首位！

图源微信派

相比火热的文旅市场，五一假期的广州楼市也有这么热闹吗？

趁着各项统计数据出炉，今天正好跟大家盘盘，五一广州楼市到底是怎样的情况！

中心区人气火热，海珠扛大旗

图源：中原数据研究院

不过再细看各区域的数据，中心区域和部分新盘的表现却是异常的突出。

图源：中原数据研究院

海珠区五一期间开盘/加推674套，同比大涨1248%，遥遥领先。

去化情况也相当给力，去化前十的板块中，海珠区就有4个，甚至还包揽了前三位。

图源：中原数据研究院

它们分别是琶洲、工业大道以及赤岗板块，首日去化率分别为57.1%、33.4%、21.3%。

相比中心区优质板块的火热，远郊板块的去化率就相对偏低了，可以看出目前买家更倾向于买入核心板块的资产物业，市场需求分化明显。

五一期间，核心区域不仅住宅火，商办也相当热闹。

例如琶洲·ONE57，推出了约34-67m2低门槛小户型，总价约150万起！

就拿刚结束的广交会来说，一年下来，琶洲有将近一半的时间在办展，租金也是奔着翻倍去的。

人流如织的广交会（来源：广州日报）

扣除掉运营成本、空置率，琶洲一套约50㎡的民宿，估计年租金可达13.68万/年。

收益算下来远超大部分住宅项目，而且上车门槛也更低。

特别在广州停止商务公寓等类住宅项目的审批后，CBD低门槛的小户型商办，直接把这波红利给吃满了。

除了CBD低门槛的小户型商办，带有稀缺属性的大平层也火了一把。

拥有南向一线头排江景的越秀天荟江湾，目前在售的天樾组团大平层，一线临江，与江的距离不到70米。

项目更有imax级观江面，最宽达到约2400米，哪怕只是目视前方，最窄约440米的观江宽度，汇悦台（约400米）业主也要羡慕于你。

而流线型游艇设计外立面，又实现了与江的完美融合，极具美感。

别忘了，项目楼下就有航母级滨江综合体，规格直指对标香港海港城的商业名片。

这样的资源配置，在广州豪宅项目中是少见的。

产品方面，目前天樾组团主推建面约176㎡-293㎡商办大平层，五梯五户设计，私享独立电梯厅，尺度感在线。尤其是约230-343㎡顶层限量款，部分空间做到了极致约4.5米层高。

这样的产品力，人气自然不用说，临近五一假期结束，还有买家在抢最后的优惠。

海珠西同样占据开阔江景的越秀星汇海珠湾，目前推出压轴组团——海珠湾壹号，五一期间，现场人气很旺，业绩也相当亮眼，成交额6000万。

住宅火很多人能理解，但五一假期，商办项目都这么火，估计很多人会意外。

其实在消费降级的当下，消费回归理性，买房也刮起“平替风”，其中商办就是住宅很好的平替。

首先地段，商办位置一般比住宅更好，在城市规划中，优质地段其实都是商办为主的。

其次是大家关注的价格，大面积商办的价格，与市面一手住宅，有着明显的差距。

当中，创意空间可以是收藏室，也可以是影音室，满足不同的功能需求。

最后，想知道市面上还有哪些优质商办项目，以及具体的投资逻辑和投资回报，都可以加@大嘴，她熟知每个项目的优缺点，还会手把手教你选房。