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图源微博从“阳春三月”开始，广州不少新房项目为了留住客户、跌回开盘价，直到五一基本都没撤回特价折扣。可就是在这个黄金销售节点，整体去化效果却令人大失所望。根据克而瑞数据口径，五一期间，广州累计18个项目、2109套房源推新，最终成交不到200套，也就是说，去化不到1成；也不是。刚刚，我偷偷潜进了中介内网，看到一份榜单——这是贝壳内部依据中介累计带看客户组数、排列的广州新盘热度TOP榜。第一，当下的广州楼市，其实有大把需求有待释放与转化。你看，排名第一第二的，7天内分别报备带看1238组和948组。这中间比例到底多少，之前我统计过一次，旺季的话，新房市场整体可以去到9:1。如今成交少、转化不好，肯定是坏事；但反过来想，广州尚有大量的买家依然在看房路上。买房，或早或迟而已。第二，带看热度最高的三个广州新房项目，都有一个共同点：近地铁+名校。（入读学校按教育局最新招生文件为准）粗暴盘一下，位列TOP1的保利锦上印，位于地铁1号线沿线，只需转一次线即可到达珠江新城，首先通勤上，很符合打工人的需求；再来，对口学校虽然暂未官宣，但早在去年5月，@艾莎妈妈踩盘发现，项目旁边多了个“康有为小学”的牌子。![]()
图源艾莎妈妈位列TOP2的保利燕语堂悦，同样套用名校+近地铁的公式。项目地处广佛线和11号环线燕岗站附近，配套的又是宝玉直教育集团学校（已官宣）；总价500万左右可入手90平，妥妥的六边形战士。燕语堂悦在五一前夕首开火爆，假期延续热度、带领整个海珠市场冲破百单成交（来源贝壳口径）。
TOP3的万科·理想天地·朗庭，1/11号线旁+省实学区，78平特价320万起。
能杀入三甲，我是一点质疑都不敢有，心服口服就对了。第三，锦上印、燕语堂悦、朗庭，三房起步价都是300-500万之间；五一期间，除了这三个项目脱颖而出，省级学区+约200M地铁+高品质交标的新世界·天馥也有声响。
据悉，项目日均新客户来访超100多组，其中不乏当日到访、当日下定的客户；户型方面，以76平江景三房、98方和126平四房单位最为热门。
那么，除了这四个新盘，广州地铁沿线还有哪些等待挖掘的宝藏名校盘呢？我吐血整理了三天，把全广州几乎所有适合地铁通勤、又不耽误孩子上名校的新房项目信息都汇总在下面这张图了。项目：在售户型、总价段（包含近期特价，但要注意，这些不是代表底价）。感兴趣的，直接扫码加艾莎妈妈吧，艾莎还能带你去售楼部现场砍价、破价！！另外，所有学区房的疑惑，她通通有招帮你解决，顺便拉你入群、各种书包资源，及时共享～
广州房产2024-05-08 11:15:50来自北京市
