“取消公摊”真的会降低你的买房成本吗？

摘要：

【“取消公摊”真的会降低你的买房成本吗？】广东肇庆市近期发布通知，2024年5月起实行商品房按套内面积计价。此举旨在减少购房纠纷和规范销售行为。受关注的是，改变计价方式是否会对购房者成本产生影响。专家认为，公摊面积计价的透明化和公摊收益的合理分配更为重要。

正文：

近日，广东肇庆市出台新政，宣布从2024年5月开始，商品房销售将按套内面积计价。这一变化意味着，传统以建筑面积计价的方式将得到改变。公摊面积是指除了房屋内部使用面积外，为整栋建筑服务的公共设施占用的面积。多年来，这部分费用一直被纳入房屋总价中，而在实际居住中，这些公摊空间并不能由购房者专有。

尽管新政发布后，许多人对于公摊面积是否会真正从房价中“剥离”持有疑问态度。专家指出，计价方式的变化对总房价的影响可能并不大，因为无论是按建筑面积还是套内面积计价，最终房屋的总价应当是相同的。此外，公摊面积的管理和收益应当更加透明，开发商和业主之间需要有更明确的分配机制，这样才能真正保障购房者的利益。

在房地产市场中，确保交易的公平和透明是至关重要的。政策的出台并不意味着立即能解决所有问题，而是需要多方合作，包括政府、开发商、买房者以及物业管理公司。未来，相似的政策可能会在全国范围内逐步推行，从而促进整个行业的健康发展。

小编点评：

肇庆市的新规定引发了业内外的广泛关注和讨论。一方面，这项政策体现了政府规范房地产市场、保护消费者权益的决心。取消公摊面积计价，理论上来说，应当能让购房者对自己所购房屋的实际价值有更直观的认知。不过，从实际情况来看，仅仅改变计价方式，并不能从根本上降低购房成本。商品房的总价还是由市场供求关系决定的，套内面积计价可能会使单价上涨，但总价不会因此减少。

更重要的是公摊面积的透明化和合理分配。目前的一些问题，如开发商在设计时故意增加公摊面积、物业费用按建筑面积计算等，都是购房者普遍关注的焦点。政府有必要出台更细化的规定，明确哪些公共设施应该计入公摊面积，哪些不应该。只有真正做到公摊面积的合理设定和费用的公平分配，才能真正降低购房者的负担，提升居住体验。

此外，购房成本的降低还需要从多方面入手。例如，进一步控制土地出让价格、开发成本和房价增长，优化住房供应结构，加强市场监管等。不过，任何政策的实施都需要一个过程，购房者在迎合政策的同时也需保持理性，全面考量自己的购房需求和支付能力，确保在房地产市场中做出明智的决策。