降价卖房，好像越来越不管用了。
随便打开一个销售或者中介的朋友圈，能看到各式各样的促销消息：XX
折起，劲减XX万......
一开始，买家还会仔细研究便宜了多少，但看多了也就麻了。
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不过，最近广州有个项目另辟蹊径，推出了“买一送一”活动，成功引起房产君的关注。
这个盘，就是保利锦上印，坊间人称保利西悦湾三期。
具体怎么“买一送一”呢？
项目也很实诚，直接在海报写明了：买一套住宅，送一套公寓的6年使用权，活动时间为5月1日-5月6日。
不过，我今天跟销售核实，目前该活动仍在进行中，“送公寓”的名额还有。![]()
在讨论到底值不值买前，我们很有必要来看看项目的自身素质。毕竟，买回来的住宅，才是真正属于你自己的，住宅不过关，送你20年的公寓也没用。保利锦上印，其实就是东漖村旧改三期，一、二期叫保利西悦湾，早已交楼入住了。项目距离地铁1号线坑口站，约700米；社区配建36班小学，很可能会引入康有为小学。
目前，项目在售N1、N2、N4、N5栋，主推约88-126平三至四房。
均是一字排开的板楼，2梯4户设计，能做到专梯入户，品质感还是可以的。
而这次“送的公寓”，位于N3栋，就挨着上面4栋住宅。
公寓目前也在售，而且还有个很华丽的名字——保利锦上印·星辰STAR。
公寓楼高21层，一层共有16户，梯户比跟市面上普通公寓项目差不多。
目前，开发商在卖的公寓产品主要有约42-46平双钥匙复式、约65平复式三房。
但注意了，这次送使用权的公寓，仅限18楼的约42平双钥匙复式单位，总价约78万起。
当然，羊毛始终出自羊身上。
据销售介绍，“买房送公寓”是真的，但如果想享受这6年的公寓使用权，那么买住宅的优惠就不能享受了。
举些例子：
比如约88平的三房，所有折扣叠加后，单价约4.6万/平；如果参与“送公寓”活动，单价则要去到4.8万/平。
基本所有户型，单价都能差2000元/平，总价多了20-25万。
所以，多花20万获得一套公寓6年使用权，到底值不值得？
我了解到，项目住宅将于明年6月收楼，公寓明年9月交付，两者几乎同时。
换言之，明年你住进新家，就能在同小区做起包租婆，还能方便打理。
而且，“送的公寓”还是双钥匙复式产品，你能分开两套出租，拿到两份租金。
保利锦上印公寓效果图
那么，6年的租金收益能不能划得来，我算了笔账。
租金水平，我们以直线距离约1.5公里，同样拥有双钥匙单位的碧桂园朝花为例。
碧桂园朝花，一套约33平双钥匙公寓，单层每月租金约2000-2200元。
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保利锦上印这套公寓，约42平，面积比碧桂园朝花的大，单层一个月也租2000元不过分吧。
那双层加起来一个月就是4000元，假设年租11个月，一年租金就是4.4万，6年就是26.4万元。
账面上这多花20万看着是赚的，但别忘了，期间还有购置家具、房屋保养等等零碎的费用。
所以算下来，如果单纯为了拿来出租，其实没啥必要，还不如及时行乐，享受当下的购房折扣，来得更安心。
当然了，公寓还有另一种用途，那就用来自住。
比如把家里老人接过来，暂时帮忙带一下小孩，住得也近，日常生活有个照应，这就很不错。
甚至，你一层拿来自住，一层拿来出租，把公寓利用最大化也可以。
所以说，到底值不值，还是需要根据个人情况而定。那么是你，你会选择多花这20万吗？
评论区聊聊～
大家有什么购房问题，也可以加@大嘴，拉你进群。
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广州房产2024-05-09 11:14:47来自北京市
