肇庆新规实施：套内面积计价，购房成本真的降了吗？

摘要：

【肇庆新规实施：套内面积计价，购房成本真的降了吗？】近日肇庆市出台新规，住宅销售按套内面积计价，这引起了广泛讨论。一些声音认为这是取消公摊面积，颇有购房“打折”的意味。但实际情况并非如此，套内价格虽为宣传重点，总价并未改变，单价反而有所上涨。同时，国家关于高库存城市的土地出让政策，也是本次讨论的焦点之一。

正文：

近日，肇庆市发布了影响楼市的新政策，引起了众多猜测和误读，有人甚至以为买房可以享受八折优惠。事实上，肇庆市并未取消公摊面积的收费，而是要求新的销售方式要以套内面积为计价基础。这样的改变其实并没有减少购房者的负担，因为在总价不变的情况下，市场上的单价反而会因此上涨。而这正符合我一直以来对市场的理解，即新房的使用率已经非常合理，公摊面积并非是开发商故意增加的额外负担，而是房屋设计规范的必然结果。

另一方面，针对高库存城市的新规则，暂停新增用地出让，也是为了抑制楼市过快上涨的重要措施。具体而言，拥有36个月以上库存的城市将暂停新增土地供应，而那些库存在18到36个月之间的城市，则需要根据去化速度来调整新增供应面积。这一政策可能会对三四线城市的财政收入产生负面影响，但也反映了政府对遏制不合理土地出让行为的决心。

小编点评：

肇庆市的新政策一出，立刻在市场上掀起波澜。不少购房者可能误认为这是一种减负，实则不然。实质上，无论是取消公摊面积的传闻，还是高库存城市的土地出让管控，都是市场调控的一部分，目的是为了让房地产市场更加规范和有序。通过推行套内面积计价，政府在努力消减因面积和计价带来的纠纷，同时通过限制高库存城市的土地供应，抑制房价上涨，保障房地产市场的健康发展。然而，这些做法实际上可能对房价产生相反的影响，让单价上升。对三四线城市而言，新的土地出让政策更是一把双刃剑，可能会为城市财政带来压力。在新政策的影响下，购房者、开发商以及政府部门都需要重新审视市场，找到平衡点。